나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6525
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-5
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-5 | 감정가: 244,830,600원 | 최저가: 119,967,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-5

용도: 대지

감정가: 244,830,600원

토지면적: 431.80㎡ (약 130.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 현황 및 주변 환경

위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 택지 조성 사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역입니다.

교통 상황

각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 마을 인근의 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

인접 도로 상태

각 토지는 지적상 폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있으며, 기호 4 토지는 서측으로 왕복 2차로(송당5길)에도 접하고 있습니다.

1.3. 물건의 상세 내역

형태 및 이용 상태

본 건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 세로장방형, 정방형, 가로장방형, 사다리형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 기호 1, 2, 3, 5 토지는 대지조성사업으로 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지로, 대체로 평탄하나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이룹니다. 기호 4, 6 토지는 저류지 공사가 완료된 토지이며, 기호 7 토지는 공원 조성이 완료된 토지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부/일부 제한구역), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다. 특히 기호 6 토지는 중로 3류(폭 12m~15m)에 저촉되는 부분이 있습니다.

제시외 물건

기호 4, 6 토지 지상에는 펜스 및 조경수가 있으며, 기호 7 토지 지상에는 공원 조성을 위한 조경수 및 조경석 등이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 현황 상이점은 없습니다.

기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

자연 환경

'안친오름' 인근에 위치하며, 주변에 농경지, 임야, 조성된 공원 부지 등이 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 오름이 많은 송당리 지역의 특성상 아름다운 경관을 누릴 수 있습니다.

생활 편의성

마을 외곽에 위치하나, 인근 버스정류장 및 마을 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

접근성

차량 진출입이 용이하며, 단지 내 도로와 인접 도로(송당5길)를 통해 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리 소멸

일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통해 확인하시는 것이 안전합니다.

1.6. 상권 분석

지역 특성

본 물건은 제주도의 대표적인 중산간 지역인 송당리 내에 위치하며, 최근 다양한 개발 사업 및 관광객 유치 노력이 이루어지고 있는 곳입니다. 주로 단독주택 용지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

주변 개발 현황

송당리는 마을 단위 특화 개발 사업, 워케이션 단지 조성, 도로 확장 계획 등 지역 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 다만, 과거 온천 개발 사업과 관련한 부지 경매 사례도 있어 개발 과정에서의 이슈를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경

단독주택 용지로 조성되어 있어 전원주택이나 별장 등으로 활용하기 적합한 환경입니다. 주변 자연경관이 우수하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

편의 시설

송당리 마을 내 기본적인 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 점차 지역 내 편의 시설 및 관광 관련 시설이 확충될 가능성이 있습니다.

자연 환경

'안친오름' 인근 및 여러 오름과 가까워 자연을 가까이하며 생활할 수 있는 환경입니다. '제주 환경자원순환센터'가 구좌읍 동복리에 위치하나, 본 물건 소재지와의 직접적인 거리상 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

개발 관련 제약

본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

환경 규제

국립공원 등 주요 환경 보전 지역과 인접해 있을 가능성이 있으며, 관련 규제를 준수해야 합니다.

미확인 사항

임대 관계가 미상이며, 대지조성사업으로 인한 기반시설 유지보수 현황 등 상세한 관리 상태는 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 나대지로서, 단독주택 용지로 개발될 잠재력을 지니고 있습니다. '안친오름' 인근의 쾌적한 환경과 양호한 교통 접근성이 장점입니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 임의경매 물건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 최종적인 권리 분석은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

자연 속 힐링 주거 공간 마련: 송당리의 아름다운 자연 환경 속에서 전원주택이나 별장을 계획하는 투자자에게 매력적입니다.

개발 가능성: 대지 조성 사업이 완료된 나지 상태로, 향후 건축을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

제주 지역의 희소성: 제주도는 국내에서 희소성이 높은 부동산 시장으로, 입지 좋은 토지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

관광 및 레저 연계: 송당리 지역은 오름, 숲 등 자연 관광 자원이 풍부하여 관광 연계 상품 개발 가능성도 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계