나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2835 유지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2835 유지 경매

• 사건번호: 2025타경6525
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2835
• 용도: 유지

제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2835 | 감정가: 442,260,000원 | 최저가: 216,707,000원 | 용도: 유지

1. 제주지방법원 2025타경6525 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2835

용도: 유지 (토지)

감정가: 442,260,000원

토지면적: 2340.00㎡ (약 707.8평)

건물면적: 없음 (0.00㎡)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하며, '안친오름' 남측 인근 지역입니다.

주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지대에 자리 잡고 있습니다.

각 토지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

각 토지는 보도와 차도로 구분된 단지 내 약 8m 폭의 도로에 접해 있으며, 특히 기호 4 토지는 서측으로 왕복 2차로 도로(송당5길)와도 접하고 있습니다.

송당리는 제주 동부의 아름다운 자연경관을 자랑하며, 오름과 목장이 발달한 청정 지역입니다.

사려니숲길, 비자림 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광객들에게 인기가 많은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리(말소기준권리 이하)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다.

채권자는 대OOOOOOO이며, 정확한 채권 총액 및 권리 관계는 법원 집행 서류를 통해 확인하시기 바랍니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 규제를 받고 있습니다.

특히 기호 6 토지는 중로 3류(폭 12m~15m)에 일부 저촉되는 부분이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 송당리 마을의 외곽 지역에 위치하며, 대지조성사업을 통해 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지와 저류지, 공원 등으로 조성된 토지들로 구성되어 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 그리고 주거 개발 예정지나 단지들이 혼재하는 지역입니다.

이는 상업 시설이 밀집한 도심 상권이라기보다는, 자연 친화적인 환경을 바탕으로 한 전원 주택 단지, 펜션, 체험 농장, 소규모 힐링 공간 등의 개발 잠재력을 가진 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

송당리는 제주시 동부의 전원적인 마을로, 쾌적하고 조용한 자연 속에서 생활할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

마을 내 기본적인 편의 시설(소규모 마트, 식당 등) 이용은 가능하지만, 대규모 쇼핑 시설이나 병원, 금융 기관 등은 차량으로 제주시내 중심지로 이동해야 하는 다소의 불편함이 있을 수 있습니다.

인근에 다수의 오름과 울창한 숲(사려니숲길, 비자림 등)이 있어 자연 속에서 산책, 등산 등 다양한 여가 활동을 즐기기에 매우 좋은 환경입니다.

본건 토지는 단독주택 용지로 개발된 부분이 포함되어 있어, 제주도의 아름다운 자연과 함께 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

구좌읍 송당리는 전원주택 단지 개발 및 친환경 관광 시설 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 제주도의 청정 자연을 보존하면서도 지속 가능한 발전을 추구하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등 여러 환경 관련 규제가 적용되어 있어, 토지 활용 범위나 개발 방식에 제약이 있을 수 있습니다.

특히, 각 등급별 규제 내용은 제주특별자치도 관련 법규를 통해 상세 확인이 필요합니다.

제시 외 물건으로 '기호 4, 6' 지상에 펜스 및 조경수, '기호 7' 지상에 공원 조성을 위한 조경수 및 조경석 등이 소재하고 있어, 낙찰 후 명도를 진행할 때 해당 물건에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

현재 주변이 개발 중인 지역이므로, 향후 주변 개발 계획 및 도로망 확충 등의 변화가 본 건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주의 아름다운 자연과 쾌적한 환경을 갖춘 구좌읍 송당리에 위치한 토지입니다.

대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택 용지와 저류지, 공원 등으로 구성되어 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 매물입니다.

차량 접근성이 양호하며, 주변 관광지와 연계한 개발 잠재력 또한 보유하고 있습니다.

다만, 다양한 환경 규제가 적용되고 있어 투자 전 관련 법규 및 제주도의 지구단위계획 등을 면밀히 검토하고, 본 건의 개발 가능성과 제약을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 청정 자연 속에서 전원생활 또는 세컨드하우스 건립을 고려하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

대지 조성 및 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태로, 향후 건축 인허가 가능성 검토를 통해 비교적 신속한 개발 및 활용이 기대됩니다. (관련 법규 및 지구단위계획 확인 필수)

송당리 일대의 지속적인 개발 및 관광 활성화 추세를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

다양한 용도의 토지(단독주택용지, 저류지, 공원)가 혼합되어 있어, 개인 주택 용도 외에도 소규모 힐링 공간, 체험 농장 등 복합적인 개발 및 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는, 본건 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계