나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2837 공원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2837 공원 경매

• 사건번호: 2025타경6525
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2837
• 용도: 공원

제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2837 | 감정가: 92,596,200원 | 최저가: 45,372,000원 | 용도: 공원

1. 제주지방법원 2025타경6525 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (7)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2837

용도: 공원, 단독주택용지 (일부)

감정가: 92,596,200원

토지면적: 417.10㎡ (약 126.19평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 혼합된 마을 외곽 지역으로, 한적하고 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

교통상황: 본건 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 각 토지는 보도와 차도로 구분된 단지 내 도로(약 8m)에 접해 있습니다. 또한, 기호 4 토지는 서측으로 왕복 2차로 도로(송당5길)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

용도별 이용 상태: 본건 토지들(기호 1~7)은 대지조성사업에 의해 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택 용지(기호 1, 2, 3, 5)이며, 저류지 공사가 완료된 토지(기호 4, 6), 그리고 공원 조성이 완료된 토지(기호 7)로 구성되어 있습니다. 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사가 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획: 본건 토지들은 대부분 '계획관리지역'에 속합니다.

제한 상태: '가축사육제한구역', '경관보전지구 4등급', '생태계보전지구 5등급', '지하수자원보전 4등급' 등 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 다양한 환경 보전 및 관리 규제가 적용됩니다. 기호 6 토지는 '중로3류(폭 12m~15m)'에 저촉되는 부분이 있습니다.

1.4. 건물 및 제시 외 물건

건물: 본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 포함되지 않습니다.

제시 외 물건: 첨부된 사진과 같이, 일부 토지(기호 4, 6)에는 펜스와 조경수가 식재되어 있으며, 기호 7 토지에는 공원 조성을 위한 조경수 및 조경석 등이 소재하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

권리 관계: 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 법원 매각물건명세서, 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 추가로 확인해야 합니다. (주의: 채권자 '대OOOOOOO' 외 추가 권리 관계 확인 필수)

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 본건은 대규모 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 자연 친화적인 환경을 바탕으로 한 주거 및 공원 조성 목적의 택지 지구입니다. 인근 송당리 마을의 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있으며, 차량 이동 시 제주시 중심지 및 기타 지역의 다양한 상업 시설 접근이 가능합니다.

생활 정보: '안친오름' 인근의 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 주변의 아름다운 경관은 여가 활동 및 산책, 휴식을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

개발 제한: 본건 토지는 계획관리지역 내에서도 경관, 생태계, 지하수 등 다양한 환경 관련 보전 지구로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 각 토지별 세부 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 용도: 공원, 저류지 등으로 조성된 토지의 경우, 해당 용도 변경이나 다른 목적의 이용에 제한이 있을 수 있으므로 확인이 필요합니다.

주변 환경: 전원지대 특성상 도심 지역 대비 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다. (주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 제주 구좌읍 송당리의 우수한 자연 경관 속에 위치한 토지로서, 대지조성사업이 완료되어 기반 시설 이용이 용이한 점이 특징입니다. 단독주택 용지, 저류지, 공원 등으로 조성되어 있어 다목적 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 다양한 환경 보전 관련 규제가 적용되므로, 투자 결정 전에 반드시 해당 규제 내용을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 청정 자연 환경: '안친오름' 인근의 쾌적하고 아름다운 자연 속에 위치합니다.

완료된 기반 시설: 대지조성사업이 마무리되어 있어 별도의 기반 시설 투자 부담이 적습니다.

다양한 활용 잠재력: 전원주택 부지, 친환경 시설 등 다방면으로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

희소성 있는 입지: 조용하고 평화로운 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계