나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9 대지 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6525
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9 | 감정가: 226,102,500원 | 최저가: 110,790,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6525 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (2)
채권자: 대OOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9
용도: 대지
토지면적: 773.00㎡ (약 233.8평)
토지지분: 773㎡ (약 233.8평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
감정가: 226,102,500원
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 본건 일대를 포함한 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다.
1.2. 2. 교통상황
본건 각 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
1.2. 3. 형태 및 이용상태
총 7개의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지의 형태는 세로장방형, 정방형, 가로장방형, 사다리형, 부정형 등 다양합니다. '기호 1, 2, 3, 5' 토지는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다. '기호 4, 6' 토지는 저류지 공사가 완료된 토지이며, '기호 7' 토지는 공원 조성이 완료된 토지입니다.
1.2. 4. 인접 도로상태
각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있습니다. '기호 4' 토지는 서측으로 왕복 2차로(도로명: 송당5길)와 접해 있습니다.
1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태
기호 1~5, 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
기호 6: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역, 전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
1.2. 6. 제시목록 외의 물건
'기호 4, 6' 지상에는 펜스 및 조경수, '기호 7' 지상에는 공원 조성을 위한 조경수 및 조경석 등이 소재하고 있습니다.
1.2. 7. 공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.2. 8. 기타 참고사항
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
제주시 구좌읍 송당리에 위치하여 자연환경이 우수하며, '안친오름' 인근의 비교적 외곽 지역으로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 도로 및 인접 도로를 통한 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다. 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택 용지들이 포함되어 있어 개발 잠재력이 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 임의로 경매를 신청한 사안입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자가 말소기준권리인 경우가 많으며, 해당 권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건은 송당 마을의 외곽에 위치한 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등과 접하고 있어, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 전원생활이나 주말주택, 또는 조용한 주거 단지로서의 성격이 강한 지역입니다. 인근에 기본적인 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 대규모 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
송당리 마을 인근에 위치하여 마을의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변 자연환경이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 제주시내와의 접근성도 고려할 때 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 검색 결과
부동산 정보 검색 결과, 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-9번지 일대에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 도축장 등)에 대한 정보는 현재까지 발견되지 않았습니다. 주변 환경은 대지조성사업지와 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 비교적 양호한 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 80% 이내에서 개발 가능하나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 지정은 건축 및 개발 시 추가적인 행위 제한이나 심의를 필요로 할 수 있습니다.
2. 중로3류 저촉(기호 6): '기호 6' 토지가 중로3류 도로에 저촉된다는 점은 향후 토지 활용이나 건축 시 도로 편입 등의 영향을 받을 수 있습니다.
3. 가축사육제한구역: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용하기에는 제약이 따릅니다.
4. 제시 외 물건: 펜스, 조경수, 조경석 등 제시 외 물건의 처리 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 제주도 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지로서, 대지조성사업이 완료된 필지들이 포함되어 있어 향후 주택 건설 등의 개발 잠재력이 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 마을 외곽지대로 조용한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 각종 환경보전 지구 지정 및 도로 저촉 등의 토지이용계획상의 제약 사항을 면밀히 검토해야 하며, 제시 외 물건 처리 방안도 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 제주도의 아름다운 자연 환경과 관광 인프라 접근성: 구좌읍은 제주 동부의 주요 관광지와 인접해 있어 주거 및 투자 가치가 있습니다.
2. 전원주택 및 단독주택 단지 개발 가능성: 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 토지가 포함되어 있어, 개인 주택 건축 또는 소규모 단지 개발의 기회를 제공합니다.
3. 비교적 저렴한 감정가: 현재 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 포인트가 될 수 있습니다.
4. 쾌적하고 조용한 주거 환경: 마을 외곽지대에 위치하여 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계