나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2839 유지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2839 유지 경매

• 사건번호: 2025타경6525
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2839
• 용도: 유지

제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2839 | 감정가: 161,335,000원 | 최저가: 79,055,000원 | 용도: 유지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6525 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2839

용도: 단독주택용지 (대지조성사업 완료 나지 상태)

감정가: 161,335,000원

토지면적: 787.00㎡ (약 238.07평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대지조성사업지와 농경지, 임야 등이 형성된 마을 외곽 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 경사가 있으며, 일부는 대지조성사업으로 기반시설 공사가 완료된 나지 상태입니다. 기호 1, 2, 3, 5 토지는 단독주택용지로 조성되었으며, 기호 4, 6 토지는 저류지, 기호 7 토지는 공원 조성이 완료되었습니다.

각 토지는 약 8m 폭의 단지 내 도로에 접하고 있으며, 기호 4 토지는 왕복 2차로인 송당5길과도 접해 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 규제가 적용됩니다. 기호 6 토지는 중로3류(폭 12m~15m)와 저촉되는 부분이 있습니다.

감정평가서에 따르면 기호 4, 6 지상에는 펜스 및 조경수, 기호 7 지상에는 공원 조성을 위한 조경수 및 조경석 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어 채권자의 권리 실행에 따라 매각됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 기입등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것을 원칙으로 하여 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리 마을 외곽에 위치한 대지조성사업지 내 토지입니다. 주변 지역은 농경지, 임야 등 자연 환경과 혼재되어 있으며, 현재로서는 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 전원생활 또는 주거를 중심으로 한 지역으로 판단되며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

제주시 구좌읍 송당리는 제주의 아름다운 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 곳입니다. 주변에 오름과 녹지가 풍부하여 쾌적한 전원생활을 만끽하기에 좋습니다. 송당리 마을이 인근에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량으로 이동 시 제주시 중심부 접근도 용이합니다. 자연 속에서의 삶을 추구하는 분들에게 매력적인 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에서 언급된 바와 같이, 본 물건은 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다양한 환경보전 및 토지이용 관련 규제를 받고 있습니다. 건축 및 개발 시에는 이러한 규제 내용을 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

기호 6 토지는 중로3류(폭 12m~15m)와 저촉되는 부분이 있어 도로 관련 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

인근 지역(제주시 구좌읍 동복리)에 제주환경자원순환센터(생활 폐기물 처리 시설)가 위치하고 있습니다. 이는 일부 주민들에게 혐오 시설로 인식될 수 있으나, 해당 시설은 주민들의 선택으로 유치되었으며 환경 축제 등 지역 사회와의 연계를 시도하고 있습니다. 다만, 이러한 시설의 존재는 해당 지역의 일부 민감도에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 구좌읍 송당리의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 대지조성사업 완료 토지입니다. 기반시설이 갖춰진 나지 상태로 단독주택 신축 등 즉시 개발이 용이한 장점을 가지고 있습니다. '안친오름' 인근의 좋은 입지 조건과 양호한 교통 환경은 매력적입니다. 그러나 다양한 토지이용 규제와 주변 환경 요소(인근 폐기물 처리 시설) 등에 대한 종합적인 검토가 필요합니다. 전원생활을 위한 주택 부지, 세컨하우스, 또는 소규모 개발 사업용으로 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 최적의 자연 친화적 입지: 제주도의 청정 자연 속에서 힐링 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

* 개발 용이성: 대지조성사업이 완료된 나지로, 건축 허가 절차를 간소화하고 건축 비용을 절감할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 제주의 지속적인 관광객 증가와 수도권에서의 제주 이주 수요 증가에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다목적 활용 가능성: 개인 주택, 주말 별장, 또는 친환경 테마의 소규모 개발 사업 등 다양한 목적으로 활용이 가능합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계