나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6525 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6525
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-4
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6525 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-4 | 감정가: 244,206,900원 | 최저가: 119,662,000원 | 용도: 대지

1. 개발 제한: 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 규제로 인해 건축 또는 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 외곽 지역: 마을 외곽에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 다소 낮을 수 있습니다.

3. 대지조성사업지: 대규모 단지 조성 사업의 일부로, 사업 진행 현황 및 관련 인허가 사항에 따라 추가적인 변동 가능성이 있습니다.

4. 미등기 시설: 제시목록 외 물건(펜스, 조경수 등)의 처리 방안에 대한 확인이 필요합니다.

5. 현황: 토지감정요항표에 따르면 '기호 4, 6' 토지는 저류지 공사, '기호 7' 토지는 공원 조성이 완료된 상태로, 이러한 현황이 향후 토지 이용에 미칠 영향을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 제주 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 대지 물건으로, 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 토지입니다. 주변 자연환경이 우수하고 교통 여건도 양호한 편이며, 단지 내 도로와 인접 도로에 잘 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 계획관리지역 내에서도 다양한 환경 보전 관련 지구로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재는 공원, 저류지 등으로 조성된 부분이 있어 토지의 활용 방안을 다각적으로 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 입지 확장성: 송당리 지역은 제주의 미래 발전 가능성이 있는 곳으로, 향후 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 세컨드하우스 부지로의 활용 가치가 높습니다.

3. 완성된 기반 시설: 대지조성사업이 완료되어 도로, 전기, 상하수도 등 기반 시설이 갖춰져 있어 신속한 개발이 가능할 수 있습니다. (단, 실제 확인 필요)

4. 다양한 활용 가능성: 단독주택 용지뿐만 아니라, 현황을 고려한 타운하우스, 펜션 등 다양한 형태의 개발을 검토해볼 수 있습니다.

5. 상대적 저평가 가능성: 외곽 지역이라는 점과 개발 제한 사항으로 인해 현재 시세보다 저평가될 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

제주 제주시 구좌읍 송당리 일대는 자연 녹지 지역이 넓게 분포하고 있으며, 아름다운 오름들과 농경지가 어우러진 전원적인 풍경을 자랑합니다. 인근에는 사려니숲길, 비자림 등 유명 관광지가 있어 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 대규모 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 일부 지역에서는 축사 등이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

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*본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본 등 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.*

법원 정보

제주지방법원 경매4계