나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [11] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-6 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [11] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-6 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6556
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-6
- 감정가: 223,114,000원
- 최저가: 109,326,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-6 | 감정가: 223,114,000원 | 최저가: 109,326,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6556 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (11)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-6
용도: 대지
감정가: 223,114,000원
토지면적: 397.00㎡ (약 120.08평)
토지 지분율: 39700 (전체 토지 면적을 지분율로 표시한 것으로 보이며, 통상적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 새OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표는 본건 토지에 대한 상세한 정보를 담고 있습니다.
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 이루어진 송당리 마을의 외곽 지역입니다.
교통상황
각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 양호합니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 기호별로 사다리형, 세로장방형, 가로장방형, 부채꼴 모양의 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지로 이용되고 있으며, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사가 있습니다.
인접 도로상태
각 토지는 폭 약 8m의 단지 내 도로에 접해 있습니다. 특히 '기호 1' 토지는 서측으로 왕복 2차로 도로(송당5길)와 접하고 있으며, 일부 지적상 도로와 접하나 현황 도로로 이용되지 않는 부분도 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지들은 주로 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 규제를 받고 있습니다.
제시목록 외의 물건
'기호 1' 토지 지상에는 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재하고 있습니다.
공부와의 차이
토지대장 등 공부와의 차이는 없습니다.
기타 참고사항
임대관계는 파악되지 않았습니다.
2. 현장 분석
2.1. 입지 조건
본건은 제주시 구좌읍 송당리에 위치하며, '안친오름' 남측 인근으로 자연환경이 우수한 곳입니다. 송당리 마을 외곽 지역에 속해 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 향후 단독주택 등 건축을 위한 기반은 마련되어 있습니다.
차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 점은 장점입니다.
제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 경관보전지구 및 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 지정은 해당 지역의 환경 보전 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.
2.2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자(새OOOOOOOO)의 신청으로 진행됩니다.
매각 대상은 토지이며, 경매 절차 완료 시 소유권이 매수인에게 이전됩니다.
소유자 겸 채무자가 '주OOOOO'인 점으로 보아, 해당 법인 관련 채무로 인한 경매로 추정됩니다.
일반적인 임의경매 절차를 따를 경우, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.
2.3. 상권 분석
본건은 송당리 마을의 외곽지대로, 주변은 농경지와 임야, 대지조성사업지 등이 혼재되어 있습니다.
대규모 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 입지입니다.
인근 송당리 마을 내에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되나, 중심 상권과는 거리가 있습니다.
제주도 전역의 관광객 증가 추세와 송당리 지역의 자연 친화적 특성을 고려할 때, 지역 특색을 살린 소규모 상업 시설이나 펜션, 카페 등의 잠재력은 존재할 수 있습니다.
2.4. 생활 정보
제주 시내 및 주요 관광지로의 접근성은 차량을 이용할 경우 무난한 편입니다.
인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
송당리 마을 자체의 생활 편의시설은 기본적인 수준일 것으로 예상되며, 제주시 중심가로 이동하여 문화, 의료, 교육 등 다양한 생활 서비스를 이용해야 할 것입니다.
제주도의 자연환경을 만끽할 수 있는 전원생활에 적합한 환경입니다.
2.5. 잠재적 리스크
본건은 계획관리지역 및 각종 환경 관련 규제(가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전)의 영향을 받고 있어 건축 시 용도 및 규모 제한이 있을 수 있습니다.
외곽지대라는 점은 편의시설 접근성에 다소 불편함을 줄 수 있습니다.
매각대상 토지가 단독주택용지로 조성되었으나, 현재 나지 상태이므로 건축 허가, 설계, 시공 등의 추가 비용과 시간이 소요됩니다.
토지 제시외 물건(이동 가능)의 처리 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
2.6. 종합 의견
본건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 대지 토지로, 대지조성사업이 완료되어 건축이 가능한 상태입니다.
전원생활을 꿈꾸는 개인이나, 지역 특색을 살린 단독주택, 별장, 또는 소규모 펜션 사업 등을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
다만, 지역적 특성과 각종 환경 규제를 충분히 이해하고, 건축 및 개발 계획을 신중하게 수립해야 합니다.
2.7. 투자 포인트
자연 친화적인 입지와 쾌적한 환경
대지조성사업 완료된 나지 상태로 건축 가능
제주도의 지속적인 관광객 증가 및 주택 수요 증가
전원생활 희망자 및 세컨드하우스 수요 고려 가능
지역 특색을 살린 소규모 숙박 시설, 카페 등 사업 가능성
네이버 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 주변에 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았습니다. 인근 송당리는 낙농업 및 밭농사가 이루어지는 지역으로, 자연 친화적인 경관을 유지하고 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계