나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [10] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-12 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [10] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-12 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6556
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-12
- 감정가: 223,001,600원
- 최저가: 109,271,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-12 | 감정가: 223,001,600원 | 최저가: 109,271,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6556 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (10)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-12
용도: 대지
감정가: 223,001,600원
토지면적: 396.80㎡ (약 120.04평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음, 나대지 상태)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 새OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치하며, '안친오름'의 남측 인근 지역입니다.
주변은 대지조성사업이 진행되었거나 예정된 부지, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을의 외곽 지역으로, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.
본건 각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채무자인 주OOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.
채권자는 새OOOOOOOO입니다.
제공된 정보상 명확하게 드러나는 추가적인 인수 권리나 복잡한 법적 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 정확하고 안전한 입찰을 위해서는 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 송당리 마을의 외곽 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 지구보다는 전원 생활 및 주거 목적에 적합한 입지입니다.
주변에 대규모 상업 시설은 부족할 것으로 예상되며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 가능성이 있습니다.
향후 주변 개발 계획이나 단독주택 단지 조성 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
제주시 구좌읍 송당리는 제주 동부의 아름다운 자연 속에 자리 잡고 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
오름과 자연 경관이 풍부한 지역으로, '안친오름'을 비롯한 제주 동부의 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.
생활 편의 시설의 경우, 제주시내나 인근 조천읍, 김녕읍 등지로 차량을 이용해야 접근이 용이할 수 있습니다.
최근 송당리 일대는 귀농·귀촌 및 타운하우스 개발 등으로 인해 젊은 층의 유입과 함께 지역적인 변화가 이루어지고 있는 지역 중 하나입니다.
1.6. 토지 이용 및 제한 사항
본 건은 대지조성사업에 의해 기반 시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 약간의 경사가 있습니다.
매각 대상 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 사다리형, 장방형, 부정형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다.
인접 도로 상태로는 각 토지가 지적상 약 8m 폭의 단지 내 도로에 접하고 있으며, '기호 1' 토지는 서측으로 도로명 주소(송당5길)가 부여된 도로와도 접하고 있습니다. 다만, 일부 필지는 지적상 도로와 접하나 현황 도로로 이용되지 않는 부분도 확인됩니다.
토지이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.
기호 1, 3, 5~8, 10, 11번 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.
기호 2, 4, 9번 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 및 전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급에 해당합니다.
이러한 제한 사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 있어 반드시 고려해야 할 중요한 부분입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 건축 및 개발 규제: 본 토지는 계획관리지역 내에 속하지만, 경관보전지구, 생태계보전지구, 가축사육제한구역, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 관련 법규의 적용을 받습니다. 이로 인해 건축물의 용도, 규모, 배치, 건축 허가 등에 제한이 따를 수 있으므로, 사전에 관련 부서에 면밀한 확인이 필요합니다.
2. 도로 현황: 일부 필지가 지적상 도로와 접하나 현황으로 도로로 이용되지 않는다는 점은 건축 인허가 및 진출입로 확보에 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.
3. 제시외 물건: '기호 1' 토지 지상에 이동이 용이한 제시외 물건이 소재한다고 명시되어 있어, 매수 후 철거 또는 이전에 대한 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 주변 시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 유무를 특정하기 어렵습니다. 다만, 제주도의 환경 보전 정책을 고려할 때, 계획관리지역 내에서도 개발 행위가 엄격히 통제될 수 있으며, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
5. 나대지 상태: 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요됩니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 대지로서, 대지조성사업 완료 후 단독주택 용지로 활용 가능한 상태입니다.
차량 접근성이 양호하고, 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만, 여러 법규에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 일부 필지의 도로 현황 및 제시외 물건 등은 개발 및 활용에 있어 신중한 검토를 요구합니다.
투자자는 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 건축 가능성과 제반 사항에 대한 면밀한 사전 조사를 바탕으로 접근해야 할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 제주 부동산 가치: 제주도는 꾸준한 관광 수요와 이주 인구 증가로 인해 부동산 시장의 매력이 지속되고 있는 지역입니다.
2. 전원 생활 및 별장 수요: 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 전원 생활이나 별장 건축을 희망하는 수요층에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.
3. 개발 잠재력: 대지조성사업이 완료된 택지로, 관련 규제 범위 내에서 건축이 이루어질 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
4. (잠재적) 가격 메리트: 복잡한 규제 사항이나 현황으로 인해 일반 시장보다 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 주의사항 및 특이사항
주의사항:
- 본 물건은 다수의 법적 제한 사항(경관보전, 생태계보전, 가축사육제한, 지하수자원보전 등)이 있으므로, 건축 가능 여부 및 용도, 규모 등에 대한 법규 검토를 반드시 선행해야 합니다.
- 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황, 인접 도로 상태, 주변 환경(혐오시설 유무 포함)을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
- '기호 1' 토지상의 제시외 물건 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.
- 임대 관계는 미상으로, 만일의 경우를 대비한 명도 계획이 필요할 수 있습니다.
특이사항:
- '기호 1' 지상에 이동이 용이한 제시외 물건이 소재함.
- 임대관계는 미상임.
법원 정보
제주지방법원 경매4계