나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [7] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-2 | 감정가: 244,887,300원 | 최저가: 119,995,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (7)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-2

용도: 대지

감정가: 244,887,300원

토지면적: 431.90㎡ (약 130.64평)

토지 지분율: 본건 토지 전체

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 송당리는 비자림로와 중산간동로가 교차하는 지점에 있으며, 고풍스러운 풍경과 함께 개성 있는 카페, 게스트하우스, 소품숍 등이 들어서 있어 젊은층에게도 인기 있는 지역입니다. 또한, 마을 주변으로 18개의 아름다운 오름이 분포해 있어 자연경관이 뛰어납니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제주시 구좌읍 동복리에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 조성되어 있으나, 이는 본건 소재지인 송당리와는 별개의 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자인 주OOOOO와 소유자가 동일하며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송당리는 대지조성사업이 완료된 단독주택용지로, 현재는 나지 상태입니다. 마을 외곽지대에 위치하고 있으며, 주변이 농경지 및 임야와 어우러져 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 최근 몇 년간 송당리는 트렌디한 카페, 게스트하우스, 소품숍 등이 유행하면서 관광객들에게도 주목받는 지역으로 발전하고 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장도 인근에 위치하여 불편함이 적습니다. 송당리는 제주의 자연을 만끽할 수 있는 오름과 숲길이 많아 쾌적한 환경을 자랑합니다. 또한, 마을에는 개성 있는 카페와 식당 등 편의시설이 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 특히, '기호 1' 토지 지상에 이동이 용이한 제시외 물건이 소재하고 있어, 이를 정리해야 할 필요가 있습니다. 또한, 일부 인접 도로의 현황이 지적과 상이할 수 있으며, 임대관계가 미상인 점도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 입지에 자리한 대지입니다. 대지조성사업이 완료되어 단독주택 건축이 가능한 상태이며, 주변의 아름다운 오름과 숲 등 쾌적한 환경을 자랑합니다. 최근 송당리 지역의 트렌디한 상권 형성 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토하고, 제시외 물건 처리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주 동부의 아름다운 자연환경과 오름 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 대지조성사업이 완료된 나지로, 단독주택 신축이 가능합니다.

- 송당리 지역의 지속적인 발전 가능성과 관광객 증가 추세에 따른 지가 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

- 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계