나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [9] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [9] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836 | 감정가: 294,779,100원 | 최저가: 144,442,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (9)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836

용도: 대지

감정가: 294,779,100원

토지면적: 546.90㎡ (약 165.44평)

토지 지분율: 54690 (토지 전체 면적으로 추정, 지분율 표기 오류 가능성 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

본건(기호 1~11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 일대를 위시한 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대임.

- 교통상황

각 토지까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 양호함.

- 형태 및 이용상태

사다리형, 세로장방형, 가로장방형, 부채꼴 모양의 부정형 등 다양한 형태의 토지로서, 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지임. 대체로 평지이나 자연배수를 위한 미미한 경사가 있음.

- 인접 도로상태

각 토지는 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하며, 일부 토지는 더 넓은 도로에도 접함. 다만, 일부 지적상 도로는 현황 도로로 이용되지 않고 있을 수 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3, 5~8, 10, 11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급

기호 2, 4, 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급

- 제시목록 외의 물건

'기호 1' 지상에 이동이 용이한 제시외 물건이 소재함.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 송당리는 제주도 동부에 위치하며, 다랑쉬오름, 백약이오름 등 다수의 유명 오름들이 밀집해 있어 자연환경이 매우 우수한 지역입니다. 또한, 본건은 대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 기반 시설이 확보되어 있어 단독주택 용지로 개발 가치가 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 대지조성사업지와 같은 지역으로 형성되어 있으며, 마을 외곽에 위치하여 비교적 한적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차의 일반적인 특성에 따라, 매각이 완료되면 매수인은 등기부상의 권리(저당권, 가압류 등)를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 제시외 물건 등 별도의 인수사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 점유 관계 및 임차인 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

송당리는 제2공항 예정지와 인접하여 미래 가치가 주목받는 지역 중 하나로, 최근 유명 카페, 음식점, 펜션 등이 다수 들어서며 관광객들의 발길이 이어지고 있습니다. 이효리, 이상순 부부가 인근 선흘리에 거주하는 등 셀럽들의 관심도 높은 지역입니다. 또한, 성산일출봉 및 우도로 가는 길목에 위치하여 이동 인구가 많은 편입니다. 본건은 대지조성사업지 내 나지 상태로, 향후 단독주택 단지로서의 개발이 예상됩니다. 현재 직접적인 상업 시설이 밀집한 지역이라기보다는, 자연환경과 관광자원을 기반으로 한 잠재적 발전 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

제주시 구좌읍 송당리 지역은 아름다운 자연경관과 함께 다양한 오름(안친오름, 다랑쉬오름 등)과 곶자왈이 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 편백나무 숲길, 비자림 등 산책로가 잘 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 인근에 유명 관광지와 카페, 맛집 등이 있어 방문객이 많으며, 이러한 지역적 특성은 향후 주거 환경의 매력도를 높일 수 있습니다. 생활 편의시설의 경우, 제주시 중심부까지 이동 시 어느 정도 시간이 소요될 수 있으나, 지역 내에서 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 일반적인 제한은 없으나, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 환경 관련 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 건축물의 규모, 디자인, 용도 등에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 제한을 받을 수 있습니다. 대지조성사업지 내 나지라는 점은 장점이 될 수 있으나, 사업의 완료 단계 및 주변 개발 계획의 진행 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 구좌읍 송당리라는 천혜의 자연환경 속에 위치한 대지입니다. 대지조성사업이 완료되어 기반 시설이 확보된 나지 상태로, 향후 단독주택 용지로서 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 주변의 우수한 자연환경과 관광자원, 그리고 미래 발전 가능성이 본 물건의 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 강화된 환경 규제와 토지 이용 계획을 충분히 이해하고, 입찰 전 임장 및 권리관계 확인 등 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주도의 아름다운 자연환경과 오름, 곶자왈 인근의 쾌적한 입지.

- 대지조성사업 완료된 나지로서, 단독주택 건설 등 직접 개발이 용이.

- 계획관리지역으로 건축 및 개발 관련 법적 제약이 상대적으로 적은 편 (단, 환경 관련 규제는 별도 확인 필요).

- 제2공항 예정지와의 인접성 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 다양한 관광자원 및 유명 카페, 맛집 등 인근 지역의 활성화 추세.

주변 혐오시설 정보:

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(송당리 2836번지) 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 제시외 물건이 '기호 1' 지상에 소재하고 있어, 이는 매각 후 처리 방안을 고려해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계