나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-1 | 감정가: 206,053,600원 | 최저가: 100,967,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-1

용도: 대지

감정가: 206,053,600원

토지면적: 370.60㎡ (약 112.10평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 별첨 사진과 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재함.

주의사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 새OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 및 말소 기준 권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 현장조사 및 추가적인 권리분석이 필요합니다.)

임대관계는 미상으로, 현재 점유자 또는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송당리 마을의 외곽지역은 주로 농경지, 임야, 그리고 대지조성사업지가 혼재된 전원적인 특성을 지니고 있습니다.

현재 상권이 발달된 지역이라기보다는 단독주택 단지 조성 사업이 이루어진 지역으로, 향후 주변 개발 추이에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근에 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 마을이나 시내로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리는 자연환경이 잘 보존된 지역으로, '안친오름' 인근의 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 인근 마을의 편의시설 및 제주 시내로의 접근이 가능합니다.

전원생활을 선호하거나 자연 속에서의 휴식을 원하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역 또는 일부제한구역), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다양한 환경 및 개발 제한 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축 시 용도 및 규모 등에 제약을 줄 수 있으므로, 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

기호 1 토지 지상에 이동 가능한 제시외 물건이 소재하고 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

토지 일부는 지적상 도로에 접하나 현황은 도로로 이용되지 않는 곳이 있어, 실제 이용 가능한 도로 접근성을 추가로 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 고압선, 혹은 기타 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 그러나 해당 지역이 가축 사육 제한 구역 등으로 지정된 점을 고려할 때, 전원적인 환경을 유지하려는 지자체의 정책 의지를 엿볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지입니다.

대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 단독주택 건설 등 계획적인 개발이 가능한 토지입니다.

다만, 다양한 환경 보전 및 개발 제한 규제가 존재하므로, 건축 허가 가능 여부 및 조건을 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

자연 속 전원생활을 꿈꾸는 분이나, 제주도의 쾌적한 환경을 활용한 개발 사업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광 및 개발 수요를 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력을 가진 토지입니다.

계획관리지역으로 향후 건축 가능성이 열려있어, 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

'안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 개발을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계