나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [8] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [8] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-1 | 감정가: 185,926,400원 | 최저가: 91,104,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-1 소재 부동산에 대한 임의경매 사건입니다.

1.1. 2.토지 정보

용도: 대지

토지면적: 334.40㎡ (약 101.16평)

토지 지분율: 33440 (토지 전체 면적을 기준으로 할 때 전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 185,926,400원

토지면적: 334.40㎡ (약 101.16평)

1.1. 5.소유자 및 채무관계

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 외곽지대로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건 각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 매각 대상

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

1.3. 2.기본 권리 사항

소유자는 주OOOOO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 보다 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 현황

송당리는 제주시 구좌읍에 속하며, 최근 몇 년간 카페, 소품샵, 게스트하우스 등이 들어서면서 트렌디한 스팟으로 부상하고 있습니다. 특히 '블루보틀 제주점'이 송당리에 오픈하면서 방문객이 증가하는 추세입니다. 다만, 이는 주로 관광객 중심의 소비 패턴을 보이는 지역적 특성이 반영된 것으로, 배후 주거 단지가 밀집된 도심 상권과는 다소 차이가 있습니다. 본 물건이 위치한 송당리 마을 외곽 지역은 현재까지는 주거 및 개발 예정지로서의 성격이 강하며, 직접적인 상업 시설보다는 관광객을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농경지가 혼재된 지역입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설 및 주거 환경

송당리 마을에는 편백나무 숲길, 다양한 카페, 식당, 게스트하우스 등이 위치하여 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, '안친오름' 등 여러 오름과 자연 경관이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 제주시 중심지와의 접근성은 차량으로 이동 가능하며, 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.이용 제한 및 규제 사항

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 사항이 적용됩니다.

- 계획관리지역

- 가축사육제한구역 (전부 또는 일부 제한)

- 경관보전지구 4등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전 4등급

이러한 규제는 토지의 개발 및 이용에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 2.제시외 물건

'기호 1' 토지 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재하고 있습니다. 이는 매각 결정 시 인수 또는 명도 대상이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.6. 3.혐오시설 조사 결과

주변 지역 조사 결과, 제주시 구좌읍 동복리 일대에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 조성되어 운영 중에 있습니다. 이 시설은 약 10km 떨어진 지역에 위치하며, 본건 토지의 직접적인 인근 지역에 혐오 시설이 존재한다는 직접적인 증거는 없으나, 제주도의 환경 정책 및 시설 위치에 따라 향후 주변 환경에 영향을 미칠 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 대지로서, 대지조성사업이 완료된 나지 상태입니다. 자연 경관이 우수하고 교통 접근성이 양호한 편이나, 각종 환경 및 경관 보전 지구로 지정되어 있어 개발 행위에 있어 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 토지 자체 매각으로 진행됩니다. 제시외 물건 존재 및 환경 관련 규제 사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 제주 자연환경의 중심지 중 하나인 송당리에 위치하여 쾌적한 주거 환경 및 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 대지조성사업지 내 나지 상태로, 향후 단독주택 용지 개발 가능성이 있습니다.

3. '블루보틀 제주점' 등 신규 시설 입점으로 인한 지역 활성화 및 관심 증대가 기대됩니다.

4. 감정가 대비 시세 조사 및 개발 가능성을 면밀히 분석하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계