나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-4 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-4 | 감정가: 233,941,500원 | 최저가: 114,631,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-4

용도: 대지

감정가: 233,941,500원

토지면적: 399.90㎡ (약 120.97평)

토지 지분율: 39990

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다.

교통상황

본건 각 토지까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 마을 인근에 위치하여 제반 교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지이나 자연배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있습니다. 토지 형태는 사다리형, 장방형, 부정형 등 다양하게 구성되어 있습니다.

인접 도로상태

각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하며, 일부 토지는 도로명 주소와 연결되는 도로와도 접하고 있습니다. 다만, 일부 지적상 도로는 현황 도로로 이용되고 있지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부/일부 제한 구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 환경보전 및 개발 제한 관련 규제의 적용을 받습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

제시목록 외의 물건

'기호 1' 토지 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재합니다.

공부와의 차이

토지 공부와 현황 간에 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관계 및 기타)

임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

제주 동부, 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. '안친오름' 인근에 자리하고 있으며, 대지조성사업이 완료된 단독주택용지로서 향후 전원주택 건축이나 주말주택 부지로 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 마을 외곽에 위치하지만, 인근 도로 접근성이 양호하여 생활 편의성을 도모할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOO)으로 파악됩니다. 경매 절차상 말소되는 권리와 인수되는 권리에 대한 상세 내용은 반드시 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 조건으로 진행되나, 예외적인 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 대지조성사업이 이루어지고 있는 마을 외곽 지역으로, 현재 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 송당리 마을 중심부와의 연계성을 고려할 때, 향후 배후 주거 단지 개발에 따라 상권의 점진적인 성장 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 주변에는 농경지와 임야가 분포하여 전원적인 분위기가 강하게 나타납니다.

1.7. 생활정보

차량 이용 시 단지 내 도로 및 인근 송당5길(왕복 2차로)을 통해 편리하게 이동할 수 있습니다. 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 송당리 마을 내 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 제주시 주요 지역으로의 접근성도 고려할 수 있습니다. 뛰어난 자연환경으로 인해 쾌적하고 건강한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축 관련 제약: 본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급 등 제주특별법에 따른 다양한 환경보전 및 제한 규제가 적용됩니다. 이에 따라 건축 시 설계 및 인허가 과정에서 면밀한 검토와 추가적인 제약이 발생할 수 있으므로, 관련 행정기관에 건축 가능 여부 및 세부 용도 제한을 반드시 확인해야 합니다.

신규 건축 비용: 대지조성사업이 완료된 나지 상태이므로, 건축 허가, 설계, 건축 공사 및 상하수도, 전기 등 기반 시설 연결 비용이 추가적으로 발생합니다.

도로 현황: 일부 지적상 도로가 현황상 도로로 이용되지 않고 있어, 향후 해당 토지의 도로 접근성과 관련하여 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 지자체 문의가 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 해당 토지에 임차인이 존재할 경우 낙찰 후 임차인과의 법적 문제가 발생하거나 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

제시 외 물건: '기호 1' 토지 지상의 제시 외 물건은 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리의 아름다운 자연환경 속에 위치한 대지로서, 대지조성사업이 완료되어 단독주택용지로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. '안친오름' 인근의 쾌적한 입지는 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 다양한 환경보전 관련 규제가 존재하므로 건축 시에는 해당 규제 사항을 충분히 인지하고 준비해야 합니다. 나지 상태이므로 건축을 통한 부가가치 창출 및 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

제주 동부의 청정 자연 속에 위치하여 쾌적한 전원생활이 가능한 입지입니다.

대지조성사업 완료된 택지로, 건축을 통해 주거용 부동산으로 활용 가능하며 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제주도의 지속적인 관광 수요와 이주 증가세는 장기적인 부동산 가치 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다.

향후 송당리 일대의 개발 계획 및 관광 활성화에 따른 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계