나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-3 대지 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-3 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6556
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-3
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-3 | 감정가: 244,263,600원 | 최저가: 83,783,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6556 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (5)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2840-3
용도: 대지
토지면적: 430.80㎡ (약 130.32평)
건물면적: 0.00㎡
감정가: 244,263,600원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지매각
소유자/채무자: 주OOOOO
채권자: 새OOOOOOOO
공부상 현황: 공부와의 차이 없음.
기타참고사항: 임대관계 미상. '기호 1' 토지 지상에 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건 소재.
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치합니다.
주위 환경은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 혼재된 송당리 마을 외곽지대로, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다.
본건은 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지로, 다양한 형태의 필지들이 모여 있습니다.
토지는 대체로 평탄하나 자연 배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있습니다.
각 토지는 폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 추가적인 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 제한을 받고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOO이며, 채권자는 새OOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 말소기준권리 확인, 등기부등본 및 관련 서류 일체를 면밀히 검토해야 합니다.
임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.
공부상 현황과 실제 토지 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 송당리 마을의 외곽에 위치한 대지조성사업지 내 토지입니다.
주변은 자연 녹지, 농경지, 개발 예정지 등이 혼재되어 있어, 일반적인 상업 시설 이용을 위해서는 구좌읍 소재지나 인근 마을로 이동해야 합니다.
본건은 단독주택용지로 조성된 나지 상태이므로, 향후 단독주택 단지 개발이 이루어질 경우 지역 내 주거 기반 상권이 형성될 가능성이 있습니다.
전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층을 대상으로 한 상권 형성이 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 소재한 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리는 아름다운 자연경관으로 유명한 지역입니다.
'안친오름'과 같은 다수의 오름과 제주의 동부 해안 지역 접근성이 좋습니다.
생활 편의시설, 행정기관 등의 이용은 구좌읍 소재지를 이용하는 것이 일반적입니다.
교육 시설로는 구좌 지역의 초, 중, 고등학교가 있으나, 본건으로부터의 거리는 별도 확인이 필요합니다.
자연 속에서의 쾌적하고 조용한 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
'기호 1' 토지 지상에 제시외 물건이 소재하고 있어, 매각 이후 명도 과정에서 추가 협의 또는 비용이 발생할 수 있습니다. (단, 이동이 용이할 것으로 판단됨)
본건은 건축물이 없는 나지 상태이므로, 건축을 위해서는 별도의 건축 계획 수립, 인허가 절차, 건축 비용이 추가로 소요됩니다.
계획관리지역 및 각종 환경보전 관련 지구(경관, 생태계, 지하수 등) 지정으로 인해 건축 또는 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 주변 지역 개발 또는 환경 변화에 따라 간접적인 영향을 받을 가능성도 고려해야 합니다.
현재까지 주변에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 개발 상황에 따라 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주도의 청정 자연 속, 구좌읍 송당리에 위치한 토지로, 대지조성사업이 완료된 나지 상태입니다.
단독주택 신축에 적합하며, 향후 전원주택 단지로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
자연환경 보전을 위한 각종 규제가 있으나, 이는 장기적으로 지역의 매력도를 유지하는 데 기여할 수 있습니다.
조용하고 쾌적한 환경에서의 주거를 희망하는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 토지 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
다만, 건축 관련 추가 비용 및 절차, 제시외 물건 명도, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 희소성 있는 토지, 특히 자연환경이 우수한 지역의 토지라는 점이 매력적입니다.
단독주택 용지로 조성된 나지 상태로, 직접 건축을 통해 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.
대지조성사업이 완료된 지역으로, 향후 일정 수준 이상의 주거 단지화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
'안친오름' 등 주변의 아름다운 자연환경은 전원생활의 질을 높여줄 것입니다.
제주 동부 지역의 관광 인프라 및 생활권 접근성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계