나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-2 | 감정가: 271,479,600원 | 최저가: 133,025,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-2

용도: 대지

감정가: 271,479,600원

토지면적: 478.80㎡ (약 144.86평)

토지 지분율: 47880 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0 (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 별첨 사진과 같이 이동이 용이할 것으로 판단되는 제시외 물건이 소재함.

주의사항: 감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대로, 전반적으로 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 마을 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 주OOOOO입니다. 채권자는 새OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 송당리는 중산간 지역으로, 과거 온천 개발 사업이 추진되었으나 난개발 등의 논란으로 현재는 사업이 중단된 상태입니다. 주변은 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 이루어진 마을 외곽 지역으로, 상업 시설보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다. 단독주택 용지로 조성되어 있어, 향후 전원주택 단지로서의 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

송당리 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 차량 이동이 필요합니다. 아름다운 자연경관과 오름들이 인접해 있어 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 제주특별법에 따른 여러 보호지역에 포함되어 있습니다. 구체적으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 또는 전부 제한), 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 행위 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '기호 1' 지상에 이동이 용이한 제시 외 물건이 소재하고 있어, 인도 시 관련 사항을 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 송당리 지역의 과거 온천 개발 사업 추진 및 난개발 논란 등을 고려할 때, 지역 개발 방향 및 환경 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 동부의 아름다운 자연 속에 위치한 토지입니다. 대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 단독주택 용지로 활용하기에 적합합니다. 뛰어난 자연환경과 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 다양한 환경보전 관련 규제가 존재하여 건축 및 개발 시 이를 반드시 고려해야 합니다. 과거 개발 사업의 이력과 현재의 규제 상황을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도의 청정 자연 환경 속에 위치한 대지.

* 단독주택 용지로 개발 가능한 나지 상태.

* 계획관리지역으로, 향후 개발 잠재력 보유.

* 송당리 마을 인근으로 기본적인 생활 편의 접근성 확보.

* 다양한 환경보전지구 지정으로 인한 개발 행위 제한 사항 확인 필수.

* 투자 전, 해당 토지의 구체적인 행위 제한 사항 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 함.

법원 정보

제주지방법원 경매4계