나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6556 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-1 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6556 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-1 | 감정가: 308,504,700원 | 최저가: 151,167,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6556 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6556 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-1

용도: 대지

감정가: 308,504,700원

토지면적: 544.10제곱미터 (약 164.61평)

토지 제시외면적: 0.00제곱미터

건물면적: 0.00제곱미터

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00제곱미터

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다.

각 토지는 약 8미터 폭의 단지 내 도로에 접하고 있으며, 일부 토지는 도로명 '송당5길'과도 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '새OOOOOOOO'의 신청에 의해 개시되었습니다.

소유자 겸 채무자는 '주OOOOO'입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득함과 동시에 기존의 담보권 및 등기된 권리들이 말소되는 것이 원칙입니다.

본 건 역시 별도의 특이사항이 명시되지 않은 한, 인수해야 할 부담 없는 권리 상태로 취득 가능할 것으로 예상됩니다.

상세한 권리관계는 등기부등본 및 경매 관련 공고문을 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 송당리 지역은 주로 농경지, 임야, 그리고 일부 개발 예정지나 개발 중인 대지로 구성된 전원적인 마을 외곽 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않으며, 조용한 자연환경을 특징으로 합니다.

주변에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악된 정보 및 자체 검색 결과로는 확인되지 않았습니다.

다만, 농경지와 인접한 지역 특성상 일부 농업 관련 시설이나 축사 등은 존재할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 송당리 마을 내에 일부 갖추어져 있으나, 보다 다양하고 전문적인 상업 및 편의시설은 차량으로 약 30~40분 거리에 위치한 구좌읍 소재지나 제주 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근 송당초등학교, 구좌중학교, 구좌고등학교 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

제주국제학교 등 사립 교육 기관의 이용도 고려해볼 수 있습니다.

의료 시설의 경우, 응급 상황이나 전문적인 진료는 구좌읍 보건소 또는 제주 시내 병원을 이용해야 합니다.

교통망으로는 앞서 언급한 바와 같이 차량 접근성이 우수하며, 마을 인근 버스정류장을 통해 제주 시내 및 주요 관광지로 이동이 가능합니다.

송당리는 제주 동부의 아름다운 오름들과 인접해 있어, 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지는 여러 환경 관련 법규의 규제를 받고 있습니다.

계획관리지역임에도 불구하고, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

특히, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 규제가 적용되므로, 개발 가능성 및 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

지적상 도로에 접해 있으나 현황으로 도로 이용이 되지 않는 일부 구간이 있어, 향후 도로 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현황 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경에 위치한 대지 토지입니다.

대규모 대지조성사업이 진행되었거나 진행 중인 지역의 일부로, 단독주택 용지로 개발 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 다수의 환경 보전 관련 법규 및 가축 사육 제한 규제 등 개발 행위에 있어 면밀한 사전 검토가 요구되는 지역입니다.

자연 경관이 뛰어나고 관광 자원과의 접근성이 좋다는 장점이 있어, 제주도의 청정 환경 속에서 개인 별장, 주말 주택 부지, 또는 친환경적인 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

권리상 문제는 경매 절차를 통해 해소될 가능성이 높으나, 토지 이용에 대한 법규적 제약을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 토지, 특히 개발 가능성이 있는 택지나 대지로서의 가치를 지닙니다.

'안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경과 관광 인프라 접근성은 향후 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

환경 보전 등급이 높은 지역으로, 제주도의 특화된 친환경 개발 정책과 연계한 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 제주도의 토지 가치 상승 추세를 고려할 때, 현재 감정가 수준에서 적절한 투자가 이루어진다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개별 필지별 활용 계획 수립 시, 해당 지역의 개발 규제 및 인허가 절차를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계