나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7522 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층709호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7522 [2] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층709호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경7522
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층709호
• 감정가: 101,000,000원
• 최저가: 49,490,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매4계 2025타경7522 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층709호 | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경7522 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7522 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1225-1 7층709호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 9.87㎡ (약 2.98평)

건물면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 전OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕우체국' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반 입지 여건은 보통임. [cite:original prompt]

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통임. [cite:original prompt]

건물의 구조

철근콘크리트 구조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제708호, 제709호, 제710호로서, 외벽은 노출콘크리트, 제주석 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판, 타일 등, 창호는 PVC샷시창호 등으로 마감되었음. [cite:original prompt]

이용상태

기호(1~3) 공히 생활숙박시설임. [cite:original prompt]

설비내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [cite:original prompt]

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 숙박시설 부지로 이용 중임. [cite:original prompt]

인접 도로상태 등

본 건 남서측 및 북동측으로 소로에 각각 접하나, 북동측의 소로는 보행자만 진출입 가능함. [cite:original prompt]

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(25M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)임. [cite:original prompt]

공부와의 차이

없음. [cite:original prompt]

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임. [cite:original prompt]

1.3. 입지조건

본 건은 제주시 조천읍 함덕리에 위치하며, 함덕해수욕장이 인근에 있어 여름철 성수기에는 관광객 수요가 매우 높은 지역임. 또한, 주변에 다양한 상가 및 숙박시설이 잘 갖추어져 있어 관광 및 휴양 목적에 적합한 입지입니다. 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건도 양호한 편입니다. [cite:original prompt]

1.4. 권리분석

본 건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 전OO이며 채무자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일한 점으로 보아 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계(예: 임차권, 유치권, 기타 제한물권 등)의 존재 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 반드시 확인해야 하며, 권리 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:original prompt]

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 함덕리 지역은 제주도의 대표적인 관광지인 함덕해수욕장 인근으로, 연중 많은 관광객이 방문하는 상권입니다. 주변에 호텔, 펜션, 레스토랑, 카페 등 다양한 상업 및 숙박 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 영업에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 본 건의 용도가 숙박시설이므로, 이러한 관광 상권의 특성을 활용한 임대 수익이나 운영 수익을 기대해볼 수 있습니다. [cite:original prompt]

1.6. 생활정보

함덕해수욕장을 도보 또는 차량으로 이용하기 편리한 거리에 있으며, 주변에는 다양한 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 제주공항에서도 약 30분 거리에 위치하여 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 해양 레포츠 및 관광 명소(서우봉, 만장굴 등)가 인근에 있어 풍부한 여가 활동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 본 건의 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite:original prompt]

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(25M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [cite:original prompt]

소규모 면적: 토지 및 건물 면적이 각각 약 3평, 6.6평으로 소규모이므로, 단독 운영 시 제한이 있을 수 있습니다. [cite:original prompt]

건물 노후화 가능성: 2018년 준공된 건물로 나타나 있으나, 실제 건물 상태는 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 제주시 함덕리의 우수한 입지를 바탕으로 숙박시설로서의 잠재력을 가진 물건입니다. 특히 함덕해수욕장이라는 뛰어난 관광 자원과의 근접성은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상, 소규모 면적, 토지이용계획상의 제한 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. [cite:original prompt]

1.9. 투자 포인트

관광객 수요가 높은 함덕해수욕장 인근이라는 점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

일반상업지역에 해당하여 상업적 이용 가치가 있습니다. [cite:original prompt]

토지와 건물이 일괄 매각되므로 관리 및 운영이 용이할 수 있습니다.

다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 소규모 면적이라는 점을 감안하여 투자 규모 및 목적을 명확히 설정해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계