나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [6] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-9 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-9 | 감정가: 241,491,400원 | 최저가: 118,331,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6600 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6600 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-9

용도: 대지

감정가: 241,491,400원

토지면적: 429.70㎡ (약 130평)

토지 지분율: 42970 (주어진 정보 그대로 기재, 통상적인 지분율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 마OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 마을 내 교통 여건은 양호한 편입니다. 각 토지는 약 8m 폭의 단지 내 도로에 접해 있으며, 보도와 차도로 구분되어 있습니다. 땅은 대체로 평탄하나 자연 배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있으며, 대지조성사업 완료 후 기반 시설이 갖춰진 나지 상태로 단독주택 용지로 활용 가능합니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속합니다. 다만, 다음과 같은 추가적인 토지 이용 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 경관보전지구 4등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전 4등급

이러한 제한 사항들은 향후 건축 또는 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 채권자 마OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 깨끗한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 하지만, 상세한 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 임차 관계, 유치권 등 권리 분석을 더욱 세밀하게 진행하는 것이 필수적입니다. 현재 파악된 바로는 명확한 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 송당리는 제주시 구좌읍의 외곽 지역으로, 주로 대지조성사업이 이루어진 지역과 농경지, 임야가 혼재되어 있습니다. 따라서 인근에 대규모 상업 시설보다는 전원주택 단지 및 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로 이동 시 근거리 마을 및 중장거리 지역의 상업 시설을 이용할 수 있으며, 구좌읍 지역의 발전 추세에 따라 향후 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.6. 생활 정보

송당리는 제주 동부 지역의 아름다운 자연 경관을 자랑하는 곳입니다. 특히 '안친오름'이 인근에 있어 쾌적하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 단독주택 용지로 개발된 지역 특성상 조용하고 평화로운 전원생활을 원하는 분들에게 적합합니다. 도심의 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 하지만, 자연 속에서의 휴식과 여유를 중시하는 라이프스타일을 추구하는 분들에게 매력적인 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 계획관리지역임에도 불구하고, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 보호 지구로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 규제가 따를 수 있습니다. 또한, '안친오름' 인근의 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 사항으로, 예상치 못한 점유 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 환경 속에 위치한 토지로, 단독주택 용지로 활용 가치가 있습니다. '안친오름' 인근의 쾌적한 자연 환경과 대지조성사업이 완료된 인프라는 긍정적인 요소입니다. 그러나 다수의 환경 보전 관련 제한 사항과 미확인 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주 동부의 아름다운 자연 환경 속에 위치하여 쾌적한 전원생활 및 휴식 공간으로 적합합니다.

* 대지조성사업이 완료된 나지로, 단독주택 건설이 가능한 용도입니다.

* '안친오름' 인근은 제주의 특색 있는 자연경관으로 관광객 및 거주자들에게 인기가 높은 지역입니다.

* 임의경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악한다면 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 제주시 구좌읍 지역의 개발 가능성을 보고 투자할 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계