나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-2 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-2 | 감정가: 221,980,500원 | 최저가: 108,770,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6600 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6600 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-2

용도: 대지

감정가: 221,980,500원

토지면적: 391.50㎡ (약 118.44평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 마OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 형성된 송당리 마을 외곽 지대에 해당합니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태로, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 약간의 경사를 이루고 있습니다. 각 토지는 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 마OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 일반적으로 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 확인이 필요합니다. (추가적인 권리 정보는 제공되지 않아 일반적인 내용으로 기재합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 송당리 일대는 과거 온천 개발 사업이 추진되었던 지역이나, 현재는 주로 농경지 및 임야와 함께 대지조성사업이 이루어진 지역으로, 마을 외곽에 해당합니다. '안친오름'과 같이 자연 경관을 활용한 관광 자원이 주변에 있으나, 직접적인 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 보입니다. 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택용지라는 점을 고려할 때, 향후 주거 단지로서의 개발 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

송당리 마을은 중산간 지역으로, 과거에는 '오지'로 불릴 정도로 한적한 곳이었습니다. 자연 경관이 뛰어나 '안친오름'과 같은 오름들이 있으며, 제주 고유의 자연 환경을 접하기에 좋습니다. 생활 편의 시설은 마을 소재지 인근을 이용해야 할 것으로 예상되며, 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 경관보전지구 4등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전 4등급

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

과거 제주온천 개발 사업과 관련된 논란 및 개발 지연 이력이 있습니다. 현재는 대지조성사업 완료 후 나지 상태이나, 장기간 미개발 상태로 방치될 경우 부동산 가치 상승에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 대지입니다. 대지조성사업이 완료되어 단독주택용지로 사용 가능한 상태이며, '안친오름' 인근의 자연 친화적인 입지를 가지고 있습니다. 교통 여건은 양호한 편이나, 상권 및 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 계획관리지역으로서 향후 개발 가능성이 있으나, 여러 환경 관련 지구 지정으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 과거 개발 사업의 이력 및 임대 관계 미상 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 생활 인구 유입에 따라, 자연 친화적인 환경을 갖춘 택지의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 대지조성사업이 완료된 나지 상태이므로, 개인 주택 신축 또는 소규모 개발 사업 등 다양한 활용이 가능합니다. '안친오름' 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원생활 또는 세컨드 하우스로서의 매력을 더합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계