나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2841-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2841-3 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2841-3 | 감정가: 220,077,000원 | 최저가: 107,838,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6600 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6600 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2841-3

용도: 대지

토지면적: 376.20㎡ (약 113.79평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 220,077,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 매각

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 마OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOO입니다.

주요 채권자는 마OOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 통상적으로 경매 후 등기부상 권리는 정리되는 편이나, 법적 절차에 따른 정확한 권리관계 확인이 필수적입니다.

현재 제시된 정보상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 대지조성사업으로 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다.

송당리 마을 외곽에 위치하며, 주변은 자연환경과 농경지가 혼재된 지역입니다.

현재 상권이 발달한 지역이라기보다는, 향후 주거지로서의 개발 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

단독주택 단지 내 토지로서, 주변 개발 계획에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

5. 생활정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리는 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다.

마을 외곽에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 이동이 편리합니다.

단, 도심 지역 대비 편의시설(상업시설, 교육시설 등)은 다소 부족할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 환경 관련 규제 지역에 속해 있습니다.

계획관리지역으로 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 건축 시 개발행위에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

향후 건축 허가 및 개발 과정에서 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

현재 나지 상태이므로, 토지 구입 후 건축 관련 추가 비용이 발생합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주시 구좌읍 송당리의 개발 예정 부지에 위치한 대지입니다.

자연환경이 우수하고 교통 접근성이 양호하며, 단독주택 건립을 위한 나지 상태로 향후 활용 가치가 기대됩니다.

다만, 여러 환경 보전 관련 규제가 존재하므로, 개발 시 면밀한 법규 검토가 필요합니다.

주변 개발 상황 및 토지이용계획을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광객 증가와 이주 수요로 인한 부동산 시장 성장 잠재력.

대지조성사업 지구 내 토지로, 체계적인 개발 및 기반시설 확충 가능성.

아름다운 자연환경을 배경으로 하는 단독주택지로서의 희소성.

향후 주변 개발에 따른 지가 상승 기대.

건축을 통한 실거주 또는 투자 목적의 토지 확보 기회.

법원 정보

제주지방법원 경매4계