나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-6 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-6 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6600
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-6
- 감정가: 166,824,500원
- 최저가: 81,744,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-6 | 감정가: 166,824,500원 | 최저가: 81,744,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6600 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6600 (3)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-6
용도: 대지
감정가: 166,824,500원
토지면적: 306.10㎡ (약 92.6 평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOO
채무자: 주OOOOO
채권자: 마OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을 외곽 지대입니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
토지는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지이며, 대체로 평지에 미미한 경사를 이루고 있습니다.
각 토지는 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 마OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
제공된 정보상으로는 추가적인 인수해야 할 권리나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.
다만, 임대관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
송당리는 제주의 중산간 지역으로, 곶자왈 지대와 오름이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.
최근에는 감성 카페, 가드닝 센터, 숙소 등 이색적인 공간들이 조성되며 관광객들에게 인기를 얻고 있는 지역입니다.
주변에 웅스키친, 라마네의식주, 풍림다방과 같은 식당 및 카페가 있어 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.
다만, 마을 외곽에 위치하고 있어 일반적인 도심 상권과는 다소 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
제주시 중심지 및 주요 관광지와의 접근성은 차량을 이용하면 양호한 편입니다.
송당리 자체는 조용하고 자연 친화적인 마을 분위기를 가지고 있으며, 곶자왈 탐방로와 같은 자연을 즐길 수 있는 시설이 있습니다.
단, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 제주시내나 가까운 읍면 지역을 이용해야 할 수 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
제주환경자원순환센터(생활 폐기물 처리 시설)가 제주시 구좌읍 동복리에 위치하고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐기물 처리 시설은 일반적으로 혐오 시설로 인식될 수 있으므로, 해당 시설의 위치 및 운영 현황에 따라 지역 이미지에 영향을 줄 수 있습니다. (검색 결과상 본건 소재지와의 직접적 근접성이나 연관성은 파악되지 않았음)
임대관계가 미상으로, 현장 조사 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 각종 보호 지구 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 제주 구좌읍 송당리 소재의 계획관리지역 내 나대지로, 단독주택 용지로 활용 가능한 토지입니다.
대지조성사업이 완료되어 기반시설이 확보되어 있고, 주변 환경이 자연 친화적이어서 전원주택 부지나 주말 주택 등으로의 활용 가치가 있습니다.
송당리는 최근 관광 및 휴양지로 주목받고 있어 토지 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 제주 중산간 지역의 특성상 생활 편의시설 접근성, 각종 개발 제한 규제, 임대관계 미확인 등의 사항은 투자를 결정하기 전에 신중하게 고려해야 할 요소입니다.
1.8. 투자 포인트
제주도의 지속적인 관광객 증가와 중산간 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력.
단독주택 용지로 활용 가능한 계획관리지역 토지라는 점.
대지조성사업 완료로 기반 시설이 확보되어 있다는 점.
자연 친화적인 환경과 오름, 곶자왈 등 관광 자원과의 인접성.
향후 개발 행위 제한 완화 또는 주변 개발 계획 수립 시 가치 상승 기대.
법원 정보
제주지방법원 경매4계