나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6600 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6600
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-7
• 감정가: 263,894,400원
• 최저가: 129,308,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6600 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-7 | 감정가: 263,894,400원 | 최저가: 129,308,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6600 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경6600 (2)입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-7이며, 용도는 대지입니다.

감정가는 263,894,400원입니다.

토지 면적은 489.60㎡ (약 148.1평)이며, 건물은 현재 없는 나지 상태입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOO, 채권자는 마OOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지 조성 사업 지구, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

지적상으로는 약 8m 폭의 단지 내 도로에 접해 있으며, 보도와 차도로 구분되어 있습니다.

주변에는 비자림, 제주돌문화공원 등 자연 관광지와 인접하여 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

소유자와 채무자는 동일인(주OOOOO)이며, 채권자는 마OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리는 제시되지 않았습니다.

다만, 경매 진행 중 권리 변동이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 권리관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주 동부 중산간 지역인 구좌읍 송당리에 위치하고 있습니다.

송당리는 많은 오름을 품고 있는 지역으로, 최근 몇 년간 전원주택 단지 개발이나 개인 별장 등이 조성되면서 관심이 높아지고 있는 지역입니다.

주변은 택지 조성 사업이 이루어진 곳으로, 향후 단독주택이나 소규모 개발 사업의 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.

대형 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으나, 송당리 마을 자체의 생활 기반은 갖추고 있으며, 차량 이용 시 주변 편의시설 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

제주시 구좌읍 송당리는 제주의 아름다운 자연 경관 속에 자리 잡은 마을로, 특히 오름들이 많아 제주의 청정 자연을 만끽할 수 있는 곳입니다.

전원생활이나 조용한 삶을 추구하는 사람들에게 매력적인 지역이며, 최근에는 젊은 층의 귀농·귀촌이나 제2의 거주지로도 주목받고 있습니다.

주변에 관광지가 많아 여가 생활을 즐기기에도 좋으며, 제주 동부 해안 지역 접근성 또한 나쁘지 않은 편입니다.

다만, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 대형 마트나 병원 등 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 합니다.

6. 토지 상세 정보

본건은 대지(토지)로, 현재는 대지 조성 사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태입니다.

토지의 형태는 기호 1, 4는 가각전제된 장방형에 유사하며, 기호 2는 부정형, 기호 3은 사다리형, 기호 5, 6은 장방형에 유사한 형태를 이루고 있습니다.

대체로 평탄한 지형이나, 자연 배수를 위해 미미한 경사가 일부 이루어져 있습니다.

단독주택용지로 활용하기에 적합한 상태입니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역)

- 경관보전지구 4등급

- 생태계보전지구 5등급

- 지하수자원보전 4등급

이러한 제한사항들은 향후 건축이나 개발 행위에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 제약을 반드시 확인해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

- 토지이용 제한: 가축사육제한, 경관보전, 생태계보전, 지하수자원보전 등 여러 환경 및 보전 관련 규제가 강하게 적용되어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 개발 비용: 나지 상태이므로 건축 및 기반시설 조성에 상당한 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

- 과거 개발 사업의 영향: 송당리 일대에 과거 대규모 온천 개발 사업 등이 추진되었으나 좌초된 사례가 있어, 대규모 개발 사업 추진 시 예상치 못한 난관에 부딪힐 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 지역 내 환경 시설: 제주시 구좌읍 동복리에 제주환경자원순환센터(폐기물 처리 시설)가 위치해 있습니다. 본건의 직접적인 인접 지역은 아니나, 광역적인 지역 환경 고려 시 참고할 사항입니다.

9. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경을 갖춘 구좌읍 송당리에 위치한 대지로서, 전원주택 단지 조성 사업이 진행되었던 지역에 해당합니다.

토지는 나대지 상태로 단독주택 부지로 활용 가능성이 있으며, 계획관리지역이라는 점은 긍정적입니다.

하지만, 다양한 환경보전지구 지정 및 가축사육 제한 등의 엄격한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

과거 주변 지역의 대규모 개발 사업이 난항을 겪었던 사례를 고려할 때, 향후 개발 가능성과 규제 사항을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

10. 투자 포인트

- 제주도라는 희소성 있는 입지와 아름다운 자연 환경: 제주의 가치는 지속적으로 높게 평가받고 있으며, 특히 자연 친화적인 입지는 매력적입니다.

- 개발 가능성이 있는 계획관리지역: 전원주택이나 소규모 건축 사업을 위한 기본적인 용도 지역이 확보되어 있습니다.

- 양호한 도로 접근성: 단지 내 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 편리합니다.

- 토지 가치 상승 잠재력: 송당리 지역의 꾸준한 개발 및 관광객 증가 추세에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계