나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-7 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6617 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-7 | 감정가: 227,126,000원 | 최저가: 111,292,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호 및 물건 소개

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6617 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2836-7

용도: 대지

감정가: 227,126,000원

토지면적: 408.50㎡ (약 123.58평)

토지 지분율: 40850 (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지대로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 제주 돌 문화 공원, 비자림 등 제주의 자연 명소가 자리하고 있어 관광 및 휴양에 유리한 입지입니다.

2.2. 교통상황

물건까지 차량 진출입이 용이하며, 마을 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 물건 현황

3.1. 토지 현황

본건은 '기호 1'의 경우 세로장방형에 유사한 형태이며, '기호 2, 4, 5'는 세로장방형, '기호 3'은 가로장방형에 유사한 토지입니다. 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지로, 대체로 평탄하나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다. 각 토지는 폭 약 8m의 단지 내 도로에 접해 있습니다.

3.2. 건물 현황

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 물건도 없습니다.

3.3. 이용상태

토지는 대지조성사업이 완료된 나지 상태로, 단독주택 용지로 활용 가능합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 성OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 별도의 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리관계는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건은 송당리 마을의 외곽에 위치한 대지조성사업지 내 토지로서, 주변이 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 자연 경관 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아니지만, 제주 동부 지역의 관광 명소와 인접해 있어 향후 관광객을 대상으로 한 소규모 시설이나 전원생활을 위한 주택 부지로의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활정보

송당리 마을 외곽에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 대규모 편의 시설이나 상업 시설은 인근 마을 또는 제주시내로 이동해야 이용 가능합니다. 다만, 인근에 관광객을 위한 카페나 숙박 시설 등이 일부 존재하여 관광지로서의 기반은 갖추고 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한사항

각 토지는 공히 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역(전부제한구역)

- 경관보전지구4등급

- 생태계보전지구5등급

- 지하수자원보전4등급

이러한 지역 지구 지정으로 인해 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

- 복잡한 지역 지구 지정: 계획관리지역 외에 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 보호 관련 규제가 적용되므로, 건축 및 개발 시 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

- 개발 인허가: 대지조성사업 완료 후 나지 상태이므로, 신축 시 건축 허가 및 관련 절차를 진행해야 하며, 위에서 언급된 토지이용계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

- 주변 환경: 마을 외곽지대이므로, 대규모 편의 시설이나 기반 시설 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 제주 천혜의 자연 환경: '안친오름' 인근의 쾌적하고 조용한 자연 속 입지를 자랑합니다.

- 관광지 연계성: 비자림, 제주 돌 문화 공원 등 주요 관광 명소와 인접하여 관광객 대상의 전원주택, 펜션, 체험 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 대지조성사업 완료: 기반 시설이 갖춰진 나지 상태로, 추가적인 토목 공사 부담이 적습니다.

- 단독주택 또는 타운하우스 부지: 계획관리지역으로 단독주택 신축이 가능하며, 향후 소규모 타운하우스 개발의 잠재력도 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 제주 구좌읍 송당리의 자연 친화적인 입지에 위치한 대지로서, 대지조성사업이 완료되어 건축이 가능한 상태입니다. 주변 관광 명소와의 연계성 및 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 다양한 환경 보전 지구에 포함되어 있어 개발 시 관련 법규 확인이 필수적이며, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 자연 속 힐링 공간이나 전원주택 부지를 찾는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계