나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [4] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-7 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경6617 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-7 | 감정가: 224,069,400원 | 최저가: 109,794,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6617 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6617 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-7

용도: 대지

감정가: 224,069,400 원

토지면적: 398.70㎡ (약 120.6평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 '안친오름' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대지조성사업지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽지대에 속해 있습니다. 외곽지대임에도 불구하고 주변에는 대지조성사업이 이루어져 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 교통 및 접근성

본건 각 토지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 마을 인근에 위치하여 전반적인 교통 여건은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본건 토지(기호 1~5)는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다. 토지 형태는 세로장방형 또는 가로장방형에 유사하며, 대체로 평지이나 자연 배수를 위한 미미한 경사를 이루고 있습니다. 각 토지는 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역), 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법에 따른 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 규제가 적용됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권-채무 관계에 의해 본건이 경매에 나왔습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 상세한 분석이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건은 송당리 마을의 외곽지대 내 대지조성사업 지구에 위치하고 있어, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 주거 또는 향후 개발을 염두에 둔 토지로서의 성격이 강합니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등과 혼재되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

본건 인근에는 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성이 좋습니다. 다만, 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활 인프라에 대한 정보는 본 물건 보고서에 포함되지 않았으며, 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 환경 보전 지구에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 규제 변화에 따른 토지 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 제주 구좌읍 송당리 인근 지역에 대한 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접하여 보고된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

제주지방법원 2025타경6617 (4) 물건은 제주 제주시 구좌읍 송당리 소재 대지입니다. 나지 상태의 단독주택 용지로, 대지조성사업이 완료된 지역에 속해 있으며 교통 접근성이 양호합니다. 계획관리지역이지만, 다수의 환경 보전 지구에 포함되어 있어 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로, 향후 지역 개발 계획이나 관광 수요 증가에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 대지조성사업이 완료된 점은 개발 사업 추진 시 초기 단계를 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 각종 환경 보전 지구 지정으로 인한 건축 규제 및 개발 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계