나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-6 대지 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-6 대지 경매
- 사건번호: 2025타경6617
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-6
- 용도: 대지
제주지방법원 경매4계 2025타경6617 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-6 | 감정가: 248,742,900원 | 최저가: 85,319,000원 | 용도: 대지
1. 제주지방법원 2025타경6617 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경6617 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2834-6
용도: 대지
감정가: 248,742,900원
토지면적: 438.70㎡ (약 132.7평)
건물면적: 0.00㎡ (0.0평)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자/채무자: 주OOOOO
채권자: 성OOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
2. 입지조건
본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등이 혼재된 송당리 마을 외곽 지역으로, 자연경관이 우수하고 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채권이 변제되고 일반적으로 선순위 권리 외의 후순위 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 및 소유권에 대한 부담의 소멸이 예상되므로, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 낙찰 후 명도와 관련된 부분은 별도로 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건은 송당리 마을의 외곽 지역에 위치한 단독주택 용지로서, 중심 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변은 대지조성사업이 진행되었거나 진행 중인 지역, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다. 구좌읍 소재지의 편의시설이나 마트, 병원 등은 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 관광객을 대상으로 하는 일부 소규모 상점이나 카페 등은 찾아볼 수 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.
5. 생활정보
교통은 제주시내 및 주요 관광지로의 접근은 차량을 통해 이루어지며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 구좌읍 소재지에 위치해 있으며, 차량으로 통학해야 하는 거리에 있습니다. 의료 시설 역시 제주시내나 인근 읍 단위 보건소, 병원을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 자연 환경이 뛰어나 산책이나 야외 활동을 즐기기에 좋습니다.
6. 잠재적 리스크
본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 다수의 환경 및 경관 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 건축물의 용도, 규모, 형태 등에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 기존 점유자 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 외곽 지역 특성상 향후 개발 계획 등에 따라 변동 가능성은 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본건은 제주 동부의 아름다운 자연 환경 속에 위치한 계획관리지역의 나대지입니다. '안친오름' 인근의 쾌적한 환경과 대지조성사업지로 조성된 택지라는 점은 장점입니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 가축사육제한, 경관 및 생태계 보전, 지하수자원 보전 등 여러 환경 규제가 존재하며, 이는 개발의 자유도를 제한할 수 있는 요인입니다. 또한, 송당리 외곽지라는 점 때문에 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 임대차 관계 미상에 따른 명도 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
청정 제주도의 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 환경에 투자하고 싶으신 분께 적합합니다. 조용한 전원생활을 꿈꾸거나, 향후 제주도의 자연 친화적인 개발 방향에 맞춰 단독주택 신축 부지로 활용할 잠재력을 가지고 있습니다. '안친오름'과 같은 명소와 인접하여 자연 경관을 중요하게 생각하는 분들에게 매력적인 입지입니다. 다만, 여러 환경 규제를 사전에 충분히 검토하고, 명도 절차를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계