나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6617 [5] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경6617
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-8
• 용도: 대지

제주지방법원 경매4계 2025타경6617 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-8 | 감정가: 225,081,000원 | 최저가: 77,203,000원 | 용도: 대지

1. 제주지방법원 2025타경6617 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6617 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 2838-8

용도: 대지

감정가: 225,081,000원

토지면적: 400.50㎡ (약 121.16평)

토지 지분율: (입력된 정보 '40050'은 표준적인 지분율 표기가 아니므로, 토지 전체 매각으로 간주합니다.)

건물면적: 해당 없음 (토지매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 성OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '안친오름' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 형성된 송당리 마을의 외곽 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있는 입지입니다.

1.3. 교통상황

본건 토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

마을 인근에 위치하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 대지조성사업에 의해 기반시설 공사가 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다.

형태는 기호 1은 세로장방형 유사, 기호 2, 4, 5는 세로장방형, 기호 3은 가로장방형 유사한 토지입니다.

토지는 대체로 평탄하나, 자연 배수를 위해 미미한 경사를 이루고 있으며, 각 토지는 보도와 차도로 구분된 지적상 노폭 약 8m의 단지 내 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 하며, 특히 환경 보전 관련 등급이 높아 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하고 기존의 권리 관계는 소멸되므로 권리상 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상으로, 실제 현황 조사 시 임차인 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 송당리 외곽 지역은 주로 대지조성사업지, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권이라기보다는 전원생활 또는 단독주택 단지 조성과 관련된 입지로 판단됩니다.

향후 주변 개발 계획이나 관광객 증가 추이에 따라 지역 활성화 가능성은 있으나, 단기적인 상업적 가치보다는 장기적인 개발 잠재력을 고려해야 할 것입니다.

1.8. 생활정보

송당리 마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 제주시내 및 주변 관광지로의 이동이 편리한 편입니다.

자연 친화적인 환경 속에서 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 시 용도, 규모, 건축 허가 등에 제약이 따를 수 있습니다. 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 미상 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

제주도의 경우, 토지 거래 및 개발과 관련된 규제가 강화될 수 있으므로 최신 법규 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 송당리 일대는 '안친오름' 등 아름다운 자연 경관을 가진 지역입니다.

검색된 정보에 따르면, 제주시 구좌읍 동복리 일대에 제주환경자원순환센터(소각장, 매립장)가 운영되고 있으나, 본건 소재지인 송당리 2838-8번지와는 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

현재까지 직접적으로 본건과 인접한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 악취 발생 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 고려할 때, 제한 범위 내에서 축산업 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없으며, 넓은 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상 농업 관련 시설이 있을 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 제주 제주시 구좌읍 송당리 소재 대지로서, 대지조성사업이 완료된 나지 상태의 단독주택용지입니다.

'안친오름' 인근의 쾌적한 자연환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 단지 내 도로에 접해 있어 입지가 우수합니다.

계획관리지역으로 향후 단독주택 신축 등이 가능하나, 경관, 생태, 지하수 관련 보전지구 지정으로 인해 개발 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

권리상 문제는 없을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상에 따른 현황 파악이 중요합니다.

전원생활을 꿈꾸거나 제주도의 자연 속에서 장기적인 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 자연환경: 제주 동부의 아름다운 자연 속, '안친오름' 인근의 쾌적한 환경.

2. 개발 완료된 나지: 대지조성사업 완료된 나지 상태로, 건축 인허가 절차 진행 시 상대적으로 유리할 수 있음.

3. 양호한 교통 및 접근성: 차량 진출입 용이, 단지 내 도로 접함, 마을 및 버스 정류장 인근.

4. 장기적 가치: 제주도의 지속적인 관광객 증가 및 개발 수요에 따른 토지 가치 상승 기대.

5. 토지 매각: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

제주지방법원 경매4계