나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5743 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 판매동 1층134호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경5743 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 판매동 1층134호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2023타경5743 | 소재지: 부산광역시 해운대구 좌동순환로433번길 30-1, 판매동 1층134호 (중동,해운대힐스테이트위브) | 감정가: 535,000,000원 | 최저가: 262,150,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2023타경5743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경5743 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1809 해운대힐스테이트위브 판매동 1층 134호

용도: 판매시설

감정가: 535,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 67.12㎡ (약 20.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남서측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트위브 판매동 1층 134호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주민센터 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건은 차량 접근 가능하고, 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 내 1층 134호로서, 사용승인일자는 2015.07.09입니다.

외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등

창호: 샷시창입니다.

이용상태: 판매시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터, 에스컬레이터 등이 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 3필 일단의 북서하향 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 남동측으로 왕복 4차선의 도로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 토지#1-3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-08)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(동백초등) 등에 해당됩니다. #3토지는 도로(접합)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건입니다.

주의사항:

대지권미등기 상태이나, 매수가격에는 대지가 포함된 가격입니다.

소유자가 제출한 상가 공급계약서에 대지지분면적(54.31㎡)에 의한 대지가격이 포함되어 있습니다.

미납 관리비가 있으므로 경매 응찰 시 참고해야 합니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동, 동백초등학교 인근에 위치하며, 해운대힐스테이트위브 단지 내 상가입니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 주민센터 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 남동측으로는 왕복 4차선 도로와 접하여 차량 진출입이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자인 박OO씨 명의로 경매가 진행 중입니다.

주요 권리 분석 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 건물 등기부와 토지 등기부가 분리되어 있거나, 대지권에 대한 등기가 완료되지 않은 상태를 의미합니다. 그러나 본건의 경우, 감정평가 요약표상 소유자가 제출한 상가 공급 계약서에 대지 지분 면적(54.31㎡)에 대한 대지 가격이 포함되어 감정가에 반영된 것으로 확인됩니다. 따라서 매수 시에는 대지지분까지 포함된 가격으로 낙찰받게 됩니다. 대지권 미등기라는 점이 직접적인 권리 하자는 아니나, 추후 대지권 설정 등기를 완료하는 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은, 금융기관이 자산 유동화를 위해 보유하던 물건이 경매로 나왔을 가능성을 시사합니다.

1.6. 상권분석

해운대힐스테이트위브 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 주된 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있으며, 동백초등학교와 같은 교육 시설 및 주민센터가 인접해 있어 유동 인구 또한 일정 수준 확보 가능할 것으로 보입니다. 판매 시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다. 다만, 상가 건물 내 또는 주변 상가와의 경쟁 심화 가능성이 있으므로, 해당 상권의 업종 구성 및 경쟁 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 부산 해운대구 중동의 동백초등학교 인근에 위치한 해운대힐스테이트위브 단지 내 상가입니다. 주변 지역은 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 마트, 병원, 은행 등은 차량 이동 시 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 해운대 시내 접근성이 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

대지권미등기: 이는 추후 대지권 설정 등기를 완료해야 하는 절차상의 번거로움 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 다만, 감정가에 대지 가격이 반영되어 있어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

미납 관리비: 현재 관리비가 연체 중이라는 탐문 내용이 있어, 경매 낙찰 후 미납 관리비 전액 또는 일부를 인수해야 할 수 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액을 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

경쟁 심화: 상가 건물 내 및 인근 상가와의 경쟁이 치열할 수 있으므로, 업종 선택 및 차별화 전략 수립이 중요합니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 해당 물건지와 직접적인 연관이 있는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업, 교육 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 해운대구의 아파트 단지 내 상가로서, 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 동백초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있으며, 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나 감정가에 대지 가격이 반영되어 있어 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 미납 관리비 인수 여부와 관련한 사항은 반드시 확인해야 합니다. 상가라는 특성상 공실 위험 및 경쟁 상황을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 상가로, 단지 거주민을 기반으로 한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

우수한 입지: 해운대구라는 지역적 프리미엄과 동백초등학교 인근이라는 입지적 장점을 지닙니다.

합리적인 가격 접근 가능성: 경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 시세 상승 기대: 해운대 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

업종 유연성: 판매 시설 용도로, 다양한 업종의 창업 또는 업종 변경 시 유연성을 가집니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계