나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5788 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층611호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5788 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층611호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경5788 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 27, 6층611호 (줌시티오피스텔) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 57,330,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5788 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5788 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층611호

용도: 오피스텔

감정가: 117,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

건물면적: 26.91㎡ (약 8.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 대형 주상복합 건물, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 업무 기능이 발달한 곳입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로는 광대로, 서측으로는 소로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 13층 건물 중 제6층 제611호 및 제612호에 해당합니다.

외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 페어그라스 창입니다.

내벽 및 바닥은 폐문 및 부재로 조사되지 않아 정확한 상태 파악은 어렵습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 광로3류(폭 40m-50m), 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있으며, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임대 관계는 미상으로, 명확한 임대차 내역 파악이 필요합니다.

경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석은 전문가와 상의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 정관신도시 내에서도 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 유동인구가 풍부한 상권으로 분석됩니다.

주변에 대형 주상복합 건물과 다양한 근린생활시설, 상점들이 혼재해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

줌시티 오피스텔은 2021년 준공되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 지역 내 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활정보

정관초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

다만, 내부 마감 상태에 대한 정보가 부족하여 실제 거주나 임대 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 마감 상태 미확인: 폐문, 부재로 인해 내부 마감재의 상태를 파악하기 어려워 수리 또는 보수 필요 여부를 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 임차인과의 명도 문제 발생 가능성 및 임대료 수령 등에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

신축 건물로 인한 초기 하자 가능성: 2021년 준공된 건물로, 미세한 초기 하자 발생 가능성이 있으므로 입주 전 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍의 주요 상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

준공된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

다만, 내부 마감 상태가 조사되지 않았고 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

철저한 현장 조사를 통해 내부 상태를 확인하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 정관신도시 상업지역 내 위치하여 유동인구가 많고 상업 활동에 유리합니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 향후 가치 상승 기대

다목적 활용 가능: 오피스텔로서의 주거 기능과 함께 근린생활시설과 인접하여 업무용으로도 활용 가능성이 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계