나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5788 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층612호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5788 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층612호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경5788
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 27, 6층612호 (줌시티오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매6계 2024타경5788 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 27, 6층612호 (줌시티오피스텔) | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 40,131,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경5788 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5788 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-6 줌시티오피스텔 6층612호

용도: 오피스텔

감정가: 117,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29 평)

건물면적: 26.91㎡ (약 8.14 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리에 위치한 줌시티오피스텔 내 6층 612호입니다. 총 13층 건물 중 6층에 해당하며, 2021년 3월 15일에 사용승인되었습니다. 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.3. 주위환경 및 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 소재 "정관초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대형 주상복합 건물, 다양한 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 정관읍은 부산의 신도시로서, 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 특히 상업 시설 및 주거 단지가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 건축물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 13층 건물 중 제6층에 위치합니다. 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 페어그라스 창으로 되어 있습니다. 내벽 및 바닥은 현장에서 폐문, 부재로 인해 조사가 이루어지지 않았습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반경관지구에 속해 있으며, 광로, 중로, 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 경매물건 특성상 인수되는 권리나 제한사항이 있는지 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 정관읍 매학리는 다양한 상업시설 및 오피스텔이 밀집한 지역입니다. 인근에 대형 주상복합 건물들이 자리하고 있으며, 각종 근린생활시설 및 점포들이 많아 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 2021년 준공된 줌시티 오피스텔은 비교적 신축에 속하며, 주변에 다른 오피스텔 단지들도 위치하고 있어 오피스텔 시장의 공급 및 경쟁 현황을 고려해야 합니다.

1.8. 생활정보

정관초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 밀집해 있어 주거 생활의 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 지역 접근도 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 내부 미확인: 감정평가서상 내벽 및 바닥 상태가 폐문, 부재로 인해 조사되지 않아 실제 내부 상태 확인이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건이 확인되지 않아 명도 관련 이슈 발생 가능성을 검토해야 합니다.

- 주변 시세 변동: 최근 오피스텔 시장 동향 및 주변 유사 물건의 실거래가 추이를 파악하여 감정가와의 적정성을 판단해야 합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 기장군 정관읍의 중심 상업 지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 좋은 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 1억 1천 7백만 원입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 사항은 명확히 파악 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

- 좋은 입지: 정관읍 상업지역 내 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 우수합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매입할 수 있어 권리 관계가 명확합니다.

- 경매가: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 지역 개발: 정관읍은 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계