나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110598 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-1460 반여3차현대아파트 101동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110598 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1291-1460 반여3차현대아파트 101동 2층 202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경110598
• 주소: 부산광역시 해운대구 재반로212번길 67, 101동 2층 202호 (반여동,반여3차현대아파트)
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 101,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경110598 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로212번길 67, 101동 2층 202호 (반여동,반여3차현대아파트) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경110598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경110598 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1291-1460 반여3차현대아파트 101동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 208,000,000원

토지면적: 46.29㎡ (약 13.99평)

토지 지분율: 4629

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 113.43㎡ (약 34.32평) (분양면적 추정)

건물 지분율: 11343

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 북동측 인근에 위치하는 반여3차현대아파트 101동 2층 202호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 동측은 임야지대임.

- 교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 2층 202호. 외부 마감은 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조임. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못함.

- 이용상태: 아파트로 이용 중임.

- 설비내역: 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 서하향 경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 8m 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 해운대구 반여동 일대는 재송동 생활권과 연계되며, 반산초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 인근으로 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로 폭 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 갖추고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 무난할 것으로 보입니다. 동측 인접 지역은 임야지대로, 일부 녹지 환경을 느낄 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(허OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 등기부등본 상 추가적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 감정평가서 요약 상 권리 제한에 대한 특별한 언급은 없으나, 경매 물건의 특성상 인수 또는 말소되는 권리 관계를 면밀히 분석하여 입찰에 참여해야 합니다. 특히, 점유 관계 및 임대차 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 반여동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대형마트나 백화점 등 쇼핑 편의시설은 차량 이동이 필요한 지역에 위치할 가능성이 높습니다. 주변 상권은 주거 수요에 기반한 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

- 교통: 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 각지로 이동 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

- 교육: 반산초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 또한, 주변에 다수의 중고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

- 편의시설: 단지 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 추정됩니다.

- 녹지: 동측 임야지대와 인접하여 일부 녹지 접근성이 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성은 상존합니다.

- 내부 상태: 감정평가 당시 이해관계인의 부재로 건물 내부 마감재 등에 대한 상세 조사가 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 임대관계: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 저항 등의 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 해운대구 반여동에 소재한 본 반여3차현대아파트 경매 물건은 교통 및 교육 환경이 양호하고 주거지로서 기본적인 인프라가 갖추어진 입지를 자랑합니다. 25층 건물 중 2층에 위치하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계를 명확히 파악한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하고 신중한 입찰 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 반산초등학교 등 교육시설 인접으로 실거주 목적에 유리합니다.

- 교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통망 접근성이 양호합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.

- 합리적인 감정가: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계