나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [9] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [9] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 4층401호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (9)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8천 7백만 원

토지면적: 18.39㎡ (5.56평)

토지 지분율: 1839.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.56㎡ (9.55평)

건물 지분율: 3156

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변은 주거지역으로 형성되어 있습니다. 망미역과 수영역 등 대중교통 이용이 편리한 지역에 속해 있으며, 부산시립미술관, 어린이대공원 등 문화 및 여가 시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 초등학교와 중학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 수영구의 전반적인 도심 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(엄OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, '민간임대주택등기'가 되어 있다는 점은 취득 후 명도 및 활용 방안에 있어 면밀한 검토가 필요합니다. 등기부상의 모든 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 예정이나, 상기 특이사항 및 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

망미동은 수영구 내에서 주거 기능이 강화된 지역 중 하나로, 꾸준한 주택 수요가 있는 곳입니다. 최근에는 지역 예술가들의 활동으로 인해 문화적 색채가 가미된 상권으로도 주목받고 있습니다. 본 물건이 위치한 이한팔라티움은 지역 내 주거 시설로서, 주변의 다양한 근린생활시설 및 상업 시설과 연계하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

대중교통으로는 지하철 3호선 망미역과 수영역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 망미초등학교, 수영중학교 등이 인접해 있으며, 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산시립미술관, 영화의전당 등이 가까워 문화생활을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '민간임대주택등기'가 되어 있다는 점입니다. 이는 임대 의무 기간이나 임대료 상승률 제한 등 공공의 관리하에 놓일 수 있음을 의미하므로, 향후 거주나 투자 목적 활용 시 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다. 또한 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 점은 권리 관계나 절차 진행에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있어 주의 깊은 접근이 필요합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건으로부터 근거리 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구라는 장점 있는 입지에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 민간임대주택등기, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항이 있어 취득 전 철저한 권리 분석과 더불어 임대 관련 법규 및 절차를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

수영구라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

문화 및 여가 시설 접근성이 뛰어나 주거 쾌적성이 높습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 고려해볼 수 있습니다.

다세대주택으로서 단독주택이나 소형 아파트와 유사한 투자 메리트를 가질 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계