나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [20] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층604호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [20] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층604호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경254
- 주소: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 6층604호 (망미동,이한팔라티움)
- 감정가: 238,000,000원
- 최저가: 116,620,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 6층604호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2025타경254 (20) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (20)
소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층 604호
용도: 오피스텔
감정가: 238,000,000원
토지면적: 26.61㎡ (약 8.05평)
건물면적: 45.65㎡ (약 13.81평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 엄OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 민간임대주택 등기됨
1.2. 입지조건
본건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동은 배산과 금련산에 둘러싸인 지형적 특성을 가지며, 연산로와 과정로가 교차하는 교통의 요지에 해당합니다. 이는 수영구와 연제구를 잇는 중요한 교통 중심지로, 유동인구와 상주인구가 풍부하여 상권이 발달하기에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 인근에 학교, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. 단지 인근으로 버스정류장이 위치하고 있으며, 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 엄OO씨의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 '중복사건'과 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. '중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, '유동화물건'은 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사 등으로 소유권이 이전되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항입니다. 민간임대주택으로 등기된 물건은 관련 법규에 따라 일정 기간 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준을 준수해야 할 의무가 있을 수 있습니다. 경매 낙찰 후에도 기존의 임대사업자 지위를 승계하거나, 임대 의무 기간 만료 후 말소 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이러한 민간임대주택 등기는 말소 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 하는 중요한 권리 분석 요소입니다.
1.4. 상권분석
망미동 일대는 교통의 요지로서 상권이 발달해 있으며, 특히 주택가 주변과 주요 도로변에 상가가 밀집해 있습니다. 망미주공아파트 일대와 연산9동 방향으로 상권이 활성화되어 있으며, 버스정류장 주변에 근린생활시설이 발달한 특징을 보입니다. 최근에는 부산 수영사적공원과 수영고가교 사이의 수영번영로 일대를 중심으로 '망미단길'이라 불리는 골목 상권이 주목받고 있습니다. 이곳은 카페, 독립서점, 공방 등 특색 있는 가게들이 모여 있으며, 젊은 층의 방문객이 많은 핫플레이스로 떠오르고 있습니다. 또한, 인근의 F1963 복합문화공간과 B-con 그라운드 조성 사업 등은 지역 경제 활성화와 더불어 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 지역은 지하철 건설 등으로 인해 교통 변화의 영향을 받고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있으며, 학교, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 망미종합시장과 같은 재래시장도 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다. 또한, 광안리 해변과도 인접하여 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, '민간임대주택 등기'의 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 경매 낙찰 후에도 임대 의무 기간이 남아있거나, 임대료 증액 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 이러한 사항들은 명도 및 재산권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 상의하여 말소 가능성 및 절차, 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.
둘째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 다른 사건과의 관계 및 배당 순서 등을 파악해야 하며, 유동화물건의 경우 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.
셋째, 오피스텔 용도와 관련하여 향후 공실 위험이나 임대 시장 변화에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산동부지원 2025타경254 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지에 위치하며, 주변 상권 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 오피스텔입니다. '망미단길'과 같은 신흥 상권의 부상, F1963 복합문화공간 등의 개발은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 특수 물건으로서, 권리 분석 및 후속 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점 또한 경매 진행 과정에서 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **입지:** 부산 수영구 망미동은 탁월한 교통 요지이며, 광안리 인접 등 생활 환경 및 미래 가치가 기대되는 지역입니다.
2. **상권 활성화:** '망미단길' 등 젊은 층에게 인기 있는 골목 상권의 부상과 F1963, B-con 그라운드 등 지역 활성화 사업은 향후 투자 가치를 높일 수 있습니다.
3. **저평가 가능성:** '민간임대주택 등기'와 같은 특이사항으로 인해 일반 물건보다 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 비용 산정이 선행되어야 합니다.
4. **오피스텔 투자:** 소형 면적의 오피스텔은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.부산동부지원 2025타경254 (20) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (20)
소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층 604호
용도: 오피스텔
감정가: 238,000,000원
토지면적: 26.61㎡ (약 8.05평)
건물면적: 45.65㎡ (약 13.81평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 엄OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
주의사항: 민간임대주택 등기됨
1.2. 입지조건
본건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동은 배산과 금련산에 둘러싸인 지형적 특성을 가지며, 연산로와 과정로가 교차하는 교통의 요지에 해당합니다. 이는 수영구와 연제구를 잇는 중요한 교통 중심지로, 유동인구와 상주인구가 풍부하여 상권이 발달하기에 유리한 환경을 제공합니다. 특히, 인근에 학교, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다. 단지 인근으로 버스정류장이 위치하고 있으며, 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 엄OO씨의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 특이사항으로는 '중복사건'과 '유동화물건'이라는 점이 있습니다. '중복사건'은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, '유동화물건'은 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사 등으로 소유권이 이전되었을 가능성이 있음을 시사합니다.
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항입니다. 민간임대주택으로 등기된 물건은 관련 법규에 따라 일정 기간 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준을 준수해야 할 의무가 있을 수 있습니다. 경매 낙찰 후에도 기존의 임대사업자 지위를 승계하거나, 임대 의무 기간 만료 후 말소 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이러한 민간임대주택 등기는 말소 가능 여부 및 절차를 사전에 철저히 확인해야 하는 중요한 권리 분석 요소입니다.
1.4. 상권분석
망미동 일대는 교통의 요지로서 상권이 발달해 있으며, 특히 주택가 주변과 주요 도로변에 상가가 밀집해 있습니다. 망미주공아파트 일대와 연산9동 방향으로 상권이 활성화되어 있으며, 버스정류장 주변에 근린생활시설이 발달한 특징을 보입니다. 최근에는 부산 수영사적공원과 수영고가교 사이의 수영번영로 일대를 중심으로 '망미단길'이라 불리는 골목 상권이 주목받고 있습니다. 이곳은 카페, 독립서점, 공방 등 특색 있는 가게들이 모여 있으며, 젊은 층의 방문객이 많은 핫플레이스로 떠오르고 있습니다. 또한, 인근의 F1963 복합문화공간과 B-con 그라운드 조성 사업 등은 지역 경제 활성화와 더불어 상권에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 지역은 지하철 건설 등으로 인해 교통 변화의 영향을 받고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에 아파트단지, 공동주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있으며, 학교, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다. 망미종합시장과 같은 재래시장도 인접해 있어 생활의 편리성을 더합니다. 또한, 광안리 해변과도 인접하여 여가 활동을 즐기기에도 좋은 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, '민간임대주택 등기'의 존재는 가장 큰 리스크 요인입니다. 경매 낙찰 후에도 임대 의무 기간이 남아있거나, 임대료 증액 제한 등의 규제를 받을 수 있습니다. 이러한 사항들은 명도 및 재산권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 법률 전문가와 상의하여 말소 가능성 및 절차, 예상되는 추가 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.
둘째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 중복 사건의 경우, 다른 사건과의 관계 및 배당 순서 등을 파악해야 하며, 유동화물건의 경우 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.
셋째, 오피스텔 용도와 관련하여 향후 공실 위험이나 임대 시장 변화에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산동부지원 2025타경254 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지에 위치하며, 주변 상권 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 오피스텔입니다. '망미단길'과 같은 신흥 상권의 부상, F1963 복합문화공간 등의 개발은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 특수 물건으로서, 권리 분석 및 후속 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점 또한 경매 진행 과정에서 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **입지:** 부산 수영구 망미동은 탁월한 교통 요지이며, 광안리 인접 등 생활 환경 및 미래 가치가 기대되는 지역입니다.
2. **상권 활성화:** '망미단길' 등 젊은 층에게 인기 있는 골목 상권의 부상과 F1963, B-con 그라운드 등 지역 활성화 사업은 향후 투자 가치를 높일 수 있습니다.
3. **저평가 가능성:** '민간임대주택 등기'와 같은 특이사항으로 인해 일반 물건보다 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 비용 산정이 선행되어야 합니다.
4. **오피스텔 투자:** 소형 면적의 오피스텔은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계