나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [19] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [19] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 6층603호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 125,930,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경254 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (19)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5천 7백만원

토지면적: 28.68㎡ (약 8.68평)

건물면적: 49.21㎡ (약 14.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동 일대는 배산과 금련산을 끼고 있는 지리적 이점을 가지며, 주거 지역으로서 비교적 오래된 주택가가 많은 편입니다. 수영강변대로와 번영로 접근이 용이하여 서면, 센텀시티, 연산동, 동래 등 동부산권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 도시철도 3호선 망미역과 배산역을 이용할 수 있으며, 인근에 버스 정류장도 위치하여 대중교통 이용이 수월합니다. 단지 주변으로는 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역의 특성을 보입니다. 특히, 본건 인근에는 망미중학교가 소재하고 있으며, 망미초등학교, 수미초등학교, 배산초등학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 지역적으로 언덕이 있고 도로가 좁은 구간이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대 의무 기간 등이 설정되어 있을 가능성을 시사합니다. 경매로 낙찰받더라도 임대 의무 기간 존속, 임대료 증액 제한 등의 조건이 따를 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법규를 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었음을 의미하며, 이는 채권 회수 절차의 특수성을 가질 수 있습니다. '중복사건'은 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었음을 나타낼 수 있으며, 복잡성을 더할 수 있습니다. 말소기준권리 및 임차인 현황 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

망미동 지역은 전통적인 주거 지역의 특성과 함께 최근 도시 재생 사업을 통해 문화적 가치가 부각되고 있는 곳입니다. 특히 '망미단길'이라 불리는 수영고가도로 주변 일대는 복합문화공간인 'B-con 그라운드'와 폐산업시설을 활용한 'F1963' 등이 조성되면서 독특한 골목상권을 형성하고 있습니다. 카페, 독립서점, 공방 등 특색 있는 가게들이 자리 잡고 있으며, 이는 지역 주민 주도의 상권 활성화와 연관이 있습니다. 또한, 부산에 하나뿐인 코스트코 부산점이 망미2동에 위치하여 유동인구 유입에 기여하고 있습니다. 과거 상권 분석 자료에 따르면 망미동 우체국 일대가 상점 입지로 최상이며, 학원, 의료기관, 근린생활시설 등이 밀집해 있었습니다. 지하철 3호선 완공 이후 상권 남쪽 지역도 활성화될 것으로 예상되었습니다. 본건은 이러한 활성화되는 상권과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 환경으로는 망미초등학교, 수미초등학교, 배산초등학교, 망미중학교, 부산남일고등학교, 부산여자상업고등학교, 덕문여자고등학교 등이 인접해 있어 교육 여건이 양호한 편입니다. 대형마트인 코스트코 부산점이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 수영사적공원, 배산, 금련산 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상권이 발달해 있어 생활에 필요한 대부분의 편의를 충족시킬 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'민간임대주택 등기'로 인한 임대 의무 기간 및 향후 임대료 증액 제한, 혹은 임차인 관련 권리 문제 발생 가능성이 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 채권자의 지위가 변경되었음을 의미하며, 경매 절차 진행 및 권리 관계 파악에 있어 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. '중복사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설(예: 분뇨처리장, 구치소 등)이 직접적으로 노출되지 않았으나, 이는 주변 지역에 대한 심층적인 현장 조사로 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 망미동의 우수한 입지 조건과 함께 최근 주목받고 있는 '망미단길'과 인접한 잠재력 있는 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다. 다만, '민간임대주택 등기' 및 '유동화물건', '중복사건' 등의 특이사항은 권리분석 시 면밀한 검토가 필요하며, 임대차 관련 제반 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 부산 동부권의 주요 지역 접근성이 뛰어나며, 도시철도 및 버스 등 대중교통 이용이 편리합니다.

- **생활 편의시설**: 대형마트(코스트코), 다양한 상업시설, 학교, 공원 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- **지역 가치 상승 잠재력**: 도시재생 사업으로 활성화되는 '망미단길'과 인접하여 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- **오피스텔 용도**: 1인 가구 및 소규모 사업장 운영에 적합한 용도입니다.

**주의사항**: 경매 물건의 권리관계, 임대차 현황, 건축물대장, 등기부등본 등을 반드시 재확인하시어 투자에 신중을 기하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계