나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [16] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [16] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 5층504호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (16)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층504호

용도: 다세대주택 (도시생활형주택, 원룸형)

감정가: 182,000,000 원

토지 면적: 17.54㎡ (약 5.31평)

토지 지분율: 1754.3

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 30.10㎡ (약 9.10평)

건물 지분율: 3010

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주거지역입니다. 망미중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 동측으로 약 6m, 남측으로 약 3m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, '민간임대주택 등기'가 되어 있어 특별한 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, '중복사건'으로 분류되어 있어 동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 중복으로 신청되었음을 의미합니다. 이는 채무자의 재정 상태를 방증하며, 경매 절차 진행 시 선행 사건에 따라 통합 관리될 가능성이 높습니다. 경매 정보 확인 결과, 해당 물건과 유사한 사건 번호(2025타경254)로 진행되는 다른 호수의 경우 '대항력 있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 본 사건의 구체적인 임차인 현황 및 대항력 유무는 현황 조사서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 망미동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 망미중학교가 있어 교육 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 도보권 내 버스정류장과 지하철 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 배산역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 망미중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

건축물 설비: 해당 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 층별 공동소화기, 승강기, 도시가스 난방 설비, 공동현관기 및 CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 본 물건은 '민간임대주택 등기'가 되어 있어, 임대 의무 기간 준수 및 임대료 증액 제한 등 관련 법령에 따른 의무사항이 존재합니다. 해당 등기는 특정 조건 하에 말소가 가능하나, 말소 절차 및 소요 시간, 비용 발생 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. (관련 법령: 민간임대주택에 관한 특별법)

중복사건: 사건 번호에 '(중복)' 표시가 있는 것은 동일 부동산에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 접수되었음을 의미합니다. 이는 채권자 간의 복잡한 권리 관계를 시사하며, 낙찰 후 배당 절차 등이 복잡해질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임차인 문제: 유사 사건에서 '대항력 있는 임차인'이 확인된 바 있습니다. 만약 본건에도 대항력 있는 임차인이 점유하고 있다면, 명도 진행 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, '민간임대주택 등기'와 '중복사건'이라는 특이사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 특히 민간임대주택 관련 법규 준수 및 임차인 존재 여부에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 주거 수요: 수영구 망미동은 지속적인 주거 수요가 있는 지역으로, 원룸형 도시생활형 주택으로서 1인 가구 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 요지: 지하철 3호선 배산역과 인접하여 부산 시내 접근성이 우수합니다.

임대 수익 잠재력: 민간임대주택 관련 의무 사항을 해결하거나, 임대 사업자 등록의 이점을 활용할 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 물건의 특성상 일반 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계