나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [17] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [17] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 6층601호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (17)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층 601호

용도: 오피스텔

감정가: 141,000,000원

토지면적: 15.88㎡ (약 4.80평)

건물면적: 27.25㎡ (약 8.24평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하고 있으며, 망미동은 역사적으로 부산의 중심지 역할을 했던 곳으로 알려져 있습니다. 수영고가도로와 인접해 있어 부산-울산 고속도로 및 경부고속도로 접근이 용이하며, 번영로와 수영강변대로 이용도 편리합니다. 대중교통으로는 부산 지하철 3호선 망미역을 이용할 수 있어, 서면, 센텀시티, 연산동, 동래 등 부산의 주요 지역으로의 이동이 편리한 교통 요지입니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 최근에는 수영고가도로 하부에 복합문화공간인 비콘그라운드가 조성되고, F1963과 같은 문화 공간이 주목받는 등 지역의 도시재생 및 문화 공간 활성화가 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '민간임대주택 등기'가 되어 있는 점이 가장 중요한 권리사항입니다. 민간임대주택 등기는 임대 의무 기간 동안 임대 목적을 준수해야 함을 공시하는 것으로, 말소가 가능한 사항이나 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 유사한 사건 번호와 동일 주소의 경매 물건(2025타경254(15))에서는 임차인이 대항력을 가지고 있으며 보증금 등이 미상으로 기재된 경우가 확인되었습니다. 따라서 본건 601호에 실제 점유 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 보증금 현황을 현황조사서 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 중복 사건, 유동화 물건이라는 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

망미동은 과거 주택가를 중심으로 형성된 지역이었으나, 최근 도시재생 사업과 문화 공간 조성으로 인해 새로운 상권으로 주목받고 있습니다. '망미단길'이라 불리는 지역에는 개성 있는 카페, 독립서점, 공방 등이 들어서며 젊은 층의 방문이 늘고 있으며, F1963과 같은 복합문화공간은 지역의 문화적 가치를 높이고 있습니다. 망미역 주변은 주거 밀집 지역의 특성을 보이며, 생활 편의시설 중심의 상권이 형성되어 있습니다. 수영구 전반적으로 쇼핑, 숙박, F&B 업종의 특화도가 나타나는 등 상권 활성화 가능성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

인근에 망미초등학교, 수미초등학교, 배산초등학교, 망미중학교, 부산남일고등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 양육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 코스트코 부산점이 인접해 있어 편리한 쇼핑 환경을 누릴 수 있습니다. 수영강과 금련산 등 자연 환경과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '민간임대주택 등기'와 관련된 사항입니다. 등기 말소 절차의 복잡성, 예상치 못한 비용 발생, 임대 의무 기간 준수 등으로 인해 매수 후 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 보증금 반환 문제 등 추가적인 법적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 중복 사건 및 유동화 물건이라는 점도 권리관계 및 채권 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 우수한 입지 조건과 지속적인 도시재생을 통한 상권 및 주거 환경 개선 가능성을 갖추고 있습니다. 역세권이라는 점과 생활 편의시설 접근성 또한 장점입니다. 그러나 '민간임대주택 등기'와 잠재적 임차인 문제는 해결해야 할 중요한 과제이며, 이로 인해 시세 대비 저평가될 가능성도 있습니다. 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 수반된다면 투자의 기회가 될 수 있으나, 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

. 지역 개발 호재: 망미단길, F1963 등 도시재생 및 문화 공간 활성화를 통한 지역 가치 상승 기대.

. 우수한 교통망: 지하철 망미역 인접 및 주요 도로 접근성 용이.

. 잠재적 가치: 민간임대주택 등기 및 명도 관련 리스크 해소 시 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성.

. 생활 편의: 코스트코, 학교 등 생활 편의 시설 인접.

법원 정보

부산동부지원 경매6계