나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [1] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [1] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층201호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8천 4백만원

토지면적: 18.39㎡ (약 5.56평)

건물면적: 31.56㎡ (약 9.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하고 있습니다. 망미동은 배산과 금련산에 둘러싸인 분지로, 연산로와 과정로가 교차하여 수영구와 연제구를 잇는 교통의 요지입니다. 과거에도 교통 중심지로 유동인구가 많았으며, 주택지로서 상권이 발달한 지역입니다. 본 물건 인근에는 망미중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 도시철도 3호선 배산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 수영구청은 교통 행정, 편의 시설 정비 등 교통 편의 증진을 위한 정책을 추진하고 있습니다.

1.3. 상권 분석

망미동은 과거부터 교통의 중심지 역할을 하며 상권이 발달해 왔습니다. 특히 망미주공아파트 일대와 연산9동 방면으로 상권이 활성화되어 있으며, 망미동 우체국 일대가 상권의 중심지로 여겨집니다. 최근에는 '망미단길'로 불리는 골목 상권이 주목받고 있으며, 카페, 독립서점, 공방 등 특색 있는 가게들이 모여 지역 주민 주도로 상권이 부흥하고 있습니다. 또한, 과거 고려제강 공장 부지가 복합 문화 공간인 F1963으로 재탄생하고, 수영고가도로 하부 공간은 'B-con 그라운드'라는 복합 생활 문화 공간으로 조성되어 지역 경제 활성화 및 문화적 가치 상승에 기여하고 있습니다. 이러한 지역 개발은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.4. 생활 정보

본 물건이 위치한 망미동은 주거 지역으로서 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 병원, 금융기관 등 공공시설이 다수 있으며, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 수영구청은 주민들을 위한 다양한 편의 시설 정보를 제공하고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(엄OO)입니다. 특이사항으로는 '중복사건', '유동화물건'으로 기재되어 있어 경매 진행 과정에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항이 있어, 향후 소유권 이전 및 임대 관련 사항에 대한 법률적 검토가 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 임차인 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.

1.6. 상주 시설 (혐오시설)

현재 제공된 정보 및 조사된 내용을 바탕으로 본 물건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 교정시설, 장례시설, 폐기물 처리시설, 하수종말 처리장 등을 포함하며, 이러한 시설들은 주민 반발로 인해 설치가 까다로운 경우가 많습니다. 부산 지역에서는 하수처리장 등이 영화, 드라마 촬영지로 활용되는 사례도 있으나, 이는 직접적인 혐오시설 존재와는 다른 맥락입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 경우, 절차 진행 및 이해관계자 파악에 혼란이 발생할 수 있습니다.

2. 유동화물건: 채권 금융기관의 유동화 자산으로 편입된 물건으로, 일반 경매와는 다소 다른 절차나 관리가 이루어질 수 있습니다.

3. 민간임대주택 등기: 해당 등기 내용이 매각 후에도 승계되는지, 또는 해지 조건 등이 있는지 법률 전문가와 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 명도 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 대항력 있는 임차인: 명도 관련 불확실성을 야기할 수 있으므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 비교적 양호한 입지에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋고, 지역 상권이 '망미단길' 등을 중심으로 활성화되고 있으며, 문화 공간 조성 등 지역 발전 가능성도 엿보입니다. 하지만 중복사건, 유동화물건, 민간임대주택 등기 등의 특이사항 및 주의사항이 존재하여, 권리 분석 및 법률 검토가 매우 중요합니다. 임차인 현황에 대한 명확한 파악도 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 강점: 수영구 망미동은 부산의 중심 지역과 접근성이 좋고, 지속적인 지역 개발(F1963, B-con 그라운드 등)로 인해 미래 가치가 기대됩니다.

2. 상권 활성화: 망미단길 등 특색 있는 골목 상권의 성장과 더불어 지역 문화 공간의 활성화는 주거지로서의 매력을 높이고 있습니다.

3. 소형 면적: 31.56㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소형 투자에 적합할 수 있습니다.

4. 경매 통한 취득: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 권리 분석 및 명도 등 위험 요소를 철저히 파악해야 합니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부 확인과 법률 전문가의 상담을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계