나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [18] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [18] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 6층602호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2025타경254 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (18)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 215,000,000원

토지면적: 24.05㎡ (약 7.27평)

건물면적: 41.26㎡ (약 12.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 이한팔라티움 내 오피스텔입니다. 망미동은 부산의 주요 도심 중 하나인 센텀시티와 가까워 직주근접성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설과 문화시설 접근성이 좋습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 또한, 부산 지하철 3호선 배산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 약 6m, 남측으로 약 3m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '민간임대주택 등기'가 되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 소유자가 임대 의무 기간 동안 해당 주택을 임대해야 하는 의무가 있음을 의미합니다. 하지만 경매를 통해 낙찰받은 경우, 이전 소유자의 임대사업자 등록이 직권 말소될 수 있으며, 말소 후에는 민간임대주택 등기 또한 말소가 가능합니다. 다만, 이 과정에서 일부 절차가 필요할 수 있으므로, 낙찰 후 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 해당 물건과 관련된 채권이나 법적 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 유동화물건의 경우, 특정 금융기관이 채권을 SPC(유동화전문회사) 등에 매각한 후, 해당 SPC가 경매를 신청하는 경우로, 채권의 흐름을 파악하는 것이 중요할 수 있습니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 민간임대주택 등기 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

망미동은 부산의 대표적인 상업 및 주거 지역인 해운대, 센텀시티와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 대규모 주거 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 오피스텔의 특성상 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 꾸준하며, 직장인들의 임대 수요도 높은 편입니다. 인근의 상업 시설 및 교통망을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 부산 지하철 3호선 배산역 이용이 가능하며, 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 망미중학교 등 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 센텀시티 등 주요 상업 지구 접근성이 좋습니다.

의료: 수영구 보건소 등 공공 의료 시설이 있으며, 종합병원 이용 시에는 차량 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 임대 의무 기간이 남아있거나, 말소 절차가 복잡해질 경우 소유권 이전 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 다만, 이는 말소 절차 진행을 통해 해소될 수 있습니다.

유동화물건/중복사건: 채권 관계가 복잡하여 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 권리 분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보만으로는 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 발달해 있습니다. '민간임대주택 등기'와 '유동화물건'이라는 특수성이 있지만, 권리 분석을 통해 해결 가능한 부분으로 판단됩니다. 이러한 특수성으로 인해 일반 물건보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 수영구라는 지리적 이점과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

시세 대비 저가 취득 가능성: 민간임대주택 등기 및 유동화 물건의 특수성으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 주변 지역 개발 및 교통망 확충에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계