나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [15] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [15] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 5층503호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (15)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

토지 지분율: 1915.1000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.86㎡ (약 9.94평)

건물 지분율: 3286

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하고 있습니다. 망미동은 부산 시내 주요 지역과의 접근성이 양호한 편이며, 주변으로 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 버스 정류장과 도시철도 3호선 '배산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 약 6m, 남측으로 약 3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 무난합니다. 부산광역시 병무청과 코스트코가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 망미골목 등 문화 예술 공간으로 재정비된 지역도 있어 젊은 층의 유입과 함께 지역적 특색이 강화되고 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 엄OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 있었거나 진행 중일 수 있습니다. 이는 경우에 따라 절차의 복잡성을 야기할 수 있으나, 보통은 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용하기도 합니다. '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관에서 유동화전문회사(SPC) 등으로 매각되었음을 의미하며, 채권 회수의 주체가 변경되었을 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택 등기됨'입니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택으로 등록되어 있으며, 관련 법규에 따라 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 등을 준수해야 할 의무가 있음을 시사합니다. 낙찰 후에도 이러한 임대 의무를 승계해야 할 수 있으며, 관련 규정 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

망미동은 전통적인 주거 지역과 더불어 최근 문화 예술 공간(망미골목, 망미단길 등)이 조성되면서 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 코스트코가 있어 대형 쇼핑 시설 이용이 편리하며, 다양한 소규모 상점과 편의시설이 주거 지역을 중심으로 분포하고 있습니다. 다만, 본 물건이 위치한 이한팔라티움 인근은 주로 주거 위주의 환경으로 보입니다.

1.5. 생활정보

이한팔라티움은 도시생활형주택(원룸형)으로 분류되기도 하며, 위생 및 급배수, 화재 탐지, 승강기, 도시가스 난방, CCTV 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 망미중학교가 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 배산역을 중심으로 한 교통망과 함께, 수영강변대로 등 주요 도로 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '민간임대주택 등기' 사항입니다. 낙찰자가 임대 의무 기간을 승계해야 하는 경우, 즉시 거주하거나 자유롭게 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '중복사건'의 경우 경매 절차 진행 중 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 민간임대주택의 경우, 임대 의무 기간 종료 후 말소 등기 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구라는 입지적 장점과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 큰 부담 요인이 존재하여, 투자 또는 실거주 목적의 신중한 접근이 요구됩니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 특성도 면밀히 검토해야 합니다. 임대 의무 기간, 임대료 상승 제한 등 민간임대주택 관련 법규를 충분히 숙지하고, 권리관계를 명확히 파악한 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 부산 시내 접근성이 양호합니다. 감정가 2억 원 대비 면적(약 5.79평의 토지 지분, 약 9.94평의 건물)을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 장기적인 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 민간임대주택 의무 기간이 만료된 이후에는 일반 주택과 같이 자유롭게 활용할 수 있다는 점을 고려할 수 있습니다. 다만, 이는 모든 권리 분석과 현장 확인, 관련 법규 검토가 선행된 후에야 가능한 시나리오입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계