나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [14] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [14] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 5층502호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (14)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 198,000,000원

토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

토지 지분율: 1908.7000000000003

건물면적: 32.75㎡ (약 9.91평)

건물 지분율: 3275

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 해당 물건은 지역 내 주요 도로와의 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 지하철역이 위치하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 주변으로는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 공원이나 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 엄OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 민간임대주택 등기된 사항이 있어, 임차인 현황 및 관련 법규에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 법률 전문가와 함께 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 낙찰 후 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 있는지 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

망미동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 조화를 이루고 있는 지역입니다. 최근 몇 년간 부산의 부동산 시장에서 주목받는 지역 중 하나로, 다수의 신축 아파트 및 주상복합 건물이 들어서면서 상권이 활성화되고 있습니다. 인근에 마트, 병원, 학교, 관공서 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 편의성이 높습니다. 또한, 문화 공간 및 예술 관련 시설들도 자리 잡고 있어 지역의 특색을 더하고 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 꾸준한 수요와 잠재적인 임대 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 망미동은 교육, 교통, 편의시설 측면에서 우수한 생활 환경을 제공합니다. 도보 거리에 초등학교, 중학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 대형마트, 백화점, 전통시장 등이 인근에 있어 장보기 등 일상생활이 편리하며, 병원, 약국, 은행 등 금융 및 의료 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 부산의 주요 도로망 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이하여 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, '민간임대주택 등기'로 인한 임대 관련 법규 준수 및 향후 매각 또는 거주 시 발생할 수 있는 제약 사항을 고려해야 합니다. 둘째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성이 높아, 명도 과정이나 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 경매 물건 특성상 현황 조사 시 파악하지 못한 누수, 결로, 노후 설비 등의 하자가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 이한팔라티움 5층 502호 다세대주택 경매 물건은 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 민간임대주택 등기, 중복 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 권리 관계 및 법률적 쟁점을 철저히 분석한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부산 수영구 망미동은 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역입니다.

2. **시세 차익 가능성:** 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 부동산 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 임대 수익:** 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상되어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **개발 호재:** 수영구 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인해 향후 미래 가치가 높을 것으로 전망됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근은 주로 주거 단지와 상업 시설, 그리고 일부 교육 시설이 혼재되어 있어 전반적으로 양호한 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계