나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [13] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [13] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 5층501호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (13)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

토지 지분율: 1781.1 (토지 면적 대비 지분율로 해석됩니다.)

건물면적: 30.56㎡ (약 9.24평) (전용면적)

건물 지분율: 3056 (건물 면적 대비 지분율로 해석됩니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 '이한팔라티움' 건물 내 다세대주택입니다. 망미중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 측면에서는 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(엄OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계나 매각 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 '민간임대주택 등기됨'이 명시되어 있습니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대의무기간 및 임대료 증액 제한 등의 공적 의무가 부여된 상태임을 의미합니다. 이러한 부기등기는 예비 임차인의 알 권리를 강화하고 권리를 보호하기 위한 제도로, 임대사업자가 임대 의무 기간을 준수해야 하는 재산임을 나타냅니다. 본건의 등기부등본상 말소기준권리 이전의 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 민간임대주택 등기 관련 세부사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

망미동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 학교와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상되며, 배산역을 중심으로 한 역세권의 영향도 일부 받을 수 있습니다. 단지 내 상가나 주변 상가 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 망미중학교 인근에 위치하며, 주변 주거 단지 및 아파트 단지와 함께 형성된 지역입니다. 교육 시설로는 망미중학교가 인접해 있으며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 단지 내에는 승강기, 도시가스 난방, CCTV 등 현대적인 주거 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '민간임대주택 등기'입니다. 이는 임대 의무 기간 동안 임의로 매각하거나 용도 변경을 할 수 없으며, 임대료 인상에도 제한이 따릅니다. 또한 '중복사건' 및 '유동화물건' 표기는 권리 관계나 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 시사하므로, 상세한 법률 검토가 반드시 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동의 주거지역에 위치하며, 배산역을 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 다세대주택으로, 30.56㎡(약 9.24평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 8,300만원입니다. 그러나 '민간임대주택 등기'라는 특별한 주의사항이 있어, 이로 인한 임대 의무 기간 및 임대료 제한을 충분히 인지해야 합니다. '중복사건', '유동화물건' 등의 표기도 추가적인 권리 분석을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부산 수영구 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

향후 민간임대주택 의무 기간이 만료된 이후에는 일반 매각 또는 실거주 전환을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

교통이 편리하고 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

향후 재개발 또는 지역 발전 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.9. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적: 17.81㎡ (약 5.39평)

건물면적 (전용면적): 30.56㎡ (약 9.24평)

1.10. 참고 사항

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다. 특히 '민간임대주택 등기' 및 '중복사건', '유동화물건'과 관련된 상세 내용은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있으나, 일부 자료에서는 도시형생활주택(원룸형)으로도 언급되고 있어, 이는 등기부등본 및 건축물대장 확인 시 명확히 구분해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계