나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [11] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [11] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 4층403호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 199,000,000원 | 최저가: 97,510,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (11)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 199,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

토지 지분율: 1915.1000000000004 (해당 필지 내 지분율로 추정)

건물면적: 32.86㎡ (약 9.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하고 있으며, 배산과 수영강 인근에 자리하고 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 망미중학교 남측 인근에 소재하며 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 번영로 및 수영강변대로 접근이 용이하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월한 편입니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장과 도시철도 3호선 배산역이 인근에 위치해 있어 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 엄OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 민간임대주택으로 등기되어 있다는 점은 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 주의가 필요할 수 있습니다. 또한, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 경매 진행 과정 및 권리 관계 확인에 있어 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다. 말소기준권리 및 배당요구 종기일 등 세부적인 권리 분석은 반드시 등기부등본과 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

망미동 일대는 과거 오래된 주거지역의 특성을 가지고 있었으나, 최근에는 '망미단길'이라는 이름으로 불리며 개성 있는 카페, 독립 서점, 공방 등이 들어서면서 새로운 문화와 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 특히, 고려제강 공장 부지를 재활용하여 조성된 복합문화공간 F1963과 수영고가도로 하부에 조성된 복합생활문화공간 B-con 그라운드 등이 지역의 핫플레이스로 주목받고 있으며, 이는 주변 지역의 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 다만, 대상 물건은 주택가에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 망미초등학교, 수미초등학교, 배산초등학교 등이 인접해 있으며, 망미중학교, 부산남일고등학교, 덕문여자고등학교 등도 주변에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 부산지방병무청과 부산에 유일한 코스트코 부산점이 망미2동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 부산 시민공원, 광안리 해변 등 주요 시설과의 접근성도 뛰어나 여가 활동을 즐기기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '민간임대주택 등기'입니다. 이는 임대차보호법상의 권리와 관련이 있을 수 있으며, 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 점 또한 복잡한 권리 관계를 내포하고 있을 수 있어, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 관련 법규 및 등기 사항을 면밀히 검토하여 발생 가능한 모든 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 최근 망미단길을 중심으로 형성되는 문화 및 상권의 발달 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 '민간임대주택 등기', '중복사건', '유동화물건' 등의 특이사항으로 인해 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 이에 대한 철저한 대비책을 마련한다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 부산 수영구 망미동의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 인프라가 양호합니다.

* **문화 상권 발달:** 망미단길, F1963 등 문화 공간과 연계된 지역으로 발전 가능성이 있습니다.

* **교통 접근성:** 주요 도로 및 대중교통망 이용이 편리하여 부산 시내 이동이 용이합니다.

* **잠재적 가치:** 주의사항 및 특이사항에 대한 철저한 분석 및 대비를 통해 리스크를 해소한다면, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계