나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [12] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [12] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층404호 다세대주택 경매

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부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 4층404호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (12)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 17.54㎡ (약 5.31평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주거지역입니다.

인근에 버스정류장과 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

망미중학교가 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

부산의 떠오르는 핫플레이스로 '망미단길'이 있으며, 이 지역은 카페, 독립서점, 공방 등이 밀집되어 있어 젊은 층에게 인기가 많습니다.

복합문화공간 F1963과 수영고가도로 하부에 조성된 'B-con 그라운드' 등 문화 및 여가 시설과 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 민간임대주택으로 등기되어 있습니다. 이는 임대차 관련 사항에 영향을 줄 수 있으므로, 상세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

'중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 중복사건의 경우, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으며, 유동화물건은 채권이 유동화되어 경매 절차가 진행되는 경우를 의미합니다. 이러한 사항들은 낙찰 후 인수 또는 말소되는 권리 관계를 파악하는 데 중요하므로 주의 깊은 분석이 필요합니다.

권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 수 있습니다. 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가의 검토를 받아보시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

망미동은 교통의 요지로서 유동인구가 많은 지역이며, 주택가가 발달해 있어 상권이 비교적 잘 형성되어 있습니다.

특히 망미역 주변과 망미주공아파트 인근, 연산9동 방향으로 상권이 밀집되어 있습니다.

주요 상권으로는 망미동 우체국 일대, 선경아파트 및 오양아파트 인근 지역이 있으며, 학원, 의료기관, 소규모 점포 등이 발달해 있습니다.

최근에는 '망미단길'을 중심으로 개성 있는 카페, 베이커리, 소품샵 등이 들어서면서 새로운 상권으로 주목받고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

F1963과 같은 복합문화공간의 존재는 지역 상권에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

1.5. 생활정보

부산종합사회복지관이 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 다양한 복지 서비스를 제공합니다.

망미중앙시장 등 재래시장이 있어 생활 편의성을 높이며, 지역 주민들의 소통 공간으로도 활용되고 있습니다.

수영사적공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 편의시설, 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 경우 '민간임대주택 등기'가 되어 있다는 점이 중요한 고려사항입니다. 이는 임대 관련 법규 및 규제를 받을 수 있음을 의미하며, 향후 주택 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

'중복사건', '유동화물건' 표시는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 정확한 권리 분석 없이는 예상치 못한 금전적 손실이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

현재 검색된 정보만으로는 주변에 뚜렷한 '혐오시설'이 확인되지 않았으나, 이는 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으며, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통, 생활 편의시설, 문화 공간 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 최근 '망미단길'을 중심으로 형성되고 있는 트렌디한 상권과 복합문화공간 F1963 등은 해당 지역의 가치를 높이는 요소입니다.

하지만 '민간임대주택 등기', '중복사건', '유동화물건'과 같은 특이사항은 권리 분석을 매우 신중하게 진행해야 함을 시사합니다. 이러한 복잡한 권리 관계는 예상치 못한 위험을 수반할 수 있으므로, 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 수행한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 수영구 망미동에 위치하여 생활 인프라 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

성장 잠재력: '망미단길', F1963 등 지역의 활성화 및 가치 상승 가능성이 있는 요소들을 보유하고 있습니다.

적정 감정가: 현재 제시된 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

신중한 접근: 복잡한 권리 관계(민간임대주택 등기, 중복사건, 유동화물건)를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

참고: 면적 표시는 제공된 정보에 따라 제곱미터와 평을 병기하였으며, 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 구분하여 표기해야 하지만, 본 물건은 다세대주택으로 전용면적 기준으로 표기하였습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계