나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [10] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [10] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 4층402호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (10)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 35.42㎡ (약 10.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

인근에 부산지하철 3호선 '배산역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까워 교통 여건은 무난한 편입니다.

남측으로는 노폭 약 3m, 동측으로는 노폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

주변에 망미중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

망미단길과 복합문화공간 F1963 등이 인근에 있어 문화생활 및 상업 시설 이용이 가능하며, 이는 지역 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 엄OO 씨 명의로 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

'중복사건' 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하며, 실제 진행 상황 및 결과는 법원 공고를 통해 확인해야 합니다.

'유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 금융기관에서 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었을 가능성이 있음을 시사합니다. 유동화된 채권의 경우, 채권 양수도 과정 등에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

'민간임대주택 등기됨'은 해당 물건이 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 임대 목적으로 등록된 주택임을 의미합니다. 이는 임대 의무 기간 준수 등 법적 제약이 따를 수 있으므로, 낙찰 후의 처리 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 민간임대주택 등기는 말소가 가능하지만, 관련 절차 및 시점에 따라 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 부산 수영구 망미동은 최근 '망미단길'을 중심으로 젊은 감각의 상점과 카페들이 들어서면서 골목 상권으로 주목받고 있습니다. 원래 산업 시설이었던 고려제강 공장 부지가 복합문화공간 F1963으로 재탄생하는 등 문화 재생 사업도 활발히 진행되고 있습니다.

과거에는 노후된 주택과 시장이 밀집되어 활력을 잃어가던 지역이었으나, 도시재생 사업을 통해 골목 상권 활성화, 생활 환경 개선, 공동체 활력 증진 등을 목표로 추진되고 있습니다.

따라서 주거 지역으로서의 기능과 함께, 점차 활성화되는 상업 및 문화적 가치를 동시에 기대할 수 있는 지역으로 분석됩니다. 다만, 개별 상권의 성격은 지역별 편차가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 부산 망미동 소재로, '망미중학교'와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 배산역(3호선)이 위치하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

부산지방병무청, 수영사적공원 등 공공시설이 가까이에 있으며, 센텀시티 및 광안리 등 주요 상업 및 문화 시설 접근성도 양호합니다.

주변에 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 본 물건은 '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항이 있습니다. 이는 임대 의무 기간이 남아있거나, 관련 법규에 따라 임대 관련 의무를 승계해야 할 수 있음을 의미합니다. 임대 의무 기간 만료 후 등기 말소 절차가 필요하며, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 절차 진행이 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 권리 분석 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

유동화물건: 유동화 물건의 경우, 채권자가 변경되는 과정에서 절차상의 복잡성이 나타날 수 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 권리 관계의 문제, 임차인의 존재, 점유 관계 등으로 인해 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 입지적 장점과 더불어, 최근 지역 상권 활성화 및 문화 시설 확충 추세에 따른 잠재력을 가지고 있습니다. 배산역 역세권이라는 교통 편의성과 망미중학교 인근이라는 교육 환경도 긍정적인 요소입니다.

하지만 '민간임대주택 등기'라는 특이사항은 낙찰 후 추가적인 절차 및 부담이 발생할 수 있음을 시사하므로, 투자 결정 전 관련 법규 및 예상 비용에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 중복사건 및 유동화물건이라는 점 역시 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있는 요인이므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

망미단길, F1963 등 문화 및 상업 중심지로 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다.

배산역을 이용한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

만약 민간임대주택 의무 기간 만료 후 말소 절차가 용이하게 진행될 경우, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계