나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [8] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [8] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 3층304호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 동부지원 2025타경254 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (8)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 179,000,000원

토지면적: 17.54㎡ (약 5.3평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하고 있으며, 망미동 일대는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 도보 거리에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있어 시내외 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 생활 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다. 또한, 수영강변과도 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 엄OO 씨 명의로 등기되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '민간임대주택 등기됨'이라는 주의사항이 있어, 임대차 관계 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 등기부등본상 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

망미동은 수영구 내에서 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있습니다. 소규모 상점, 음식점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖춰져 있어 주민들의 편의를 도모하고 있습니다. 또한, 최근 지역 내 개발 및 재정비 사업으로 인해 상권이 점진적으로 활성화되고 있는 추세입니다.

1.5. 생활 정보

망미동은 부산의 주요 도심 지역과의 접근성이 좋고, 각종 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 수영강변 공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교 및 중학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '민간임대주택 등기됨' 표기입니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택으로 등록되어 있어, 임차인의 권리가 보호될 수 있으며, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 절차가 발생하거나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 표기는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 관련 서류 및 권리관계를 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지에 소재한 다세대주택입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 민간임대주택 등기, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항 및 주의사항으로 인해 권리관계 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 부산 수영구 망미동의 우수한 입지: 교통, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.

2. 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 마트, 병원, 공원 등 풍부한 생활 편의시설은 높은 주거 만족도를 제공합니다.

3. 향후 지역 발전 가능성: 망미동 일대의 개발 잠재력은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. 다세대주택의 실거주 및 임대 수익: 소형 면적으로 실거주가 용이하며, 안정적인 임대 수익 창출도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계