나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [7] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [7] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경254
• 주소: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 3층303호 (망미동,이한팔라티움)
• 감정가: 197,000,000원
• 최저가: 96,530,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 3층303호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (7)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 197,000,000원

토지면적: 19.15㎡ (약 5.8평)

건물면적: 32.86㎡ (약 9.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, 교통 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 지하철역(망미역, 센텀시티역 등)과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 이용 시에도 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 환경으로는 인근에 근린공원 및 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능하며, 각종 편의시설도 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 민간임대주택으로 등기되어 있다는 점이 특징입니다. 이는 임대차 관계 및 관련 법규 적용에 있어 일반적인 물건과는 다른 고려가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 채권 관계의 특수성을 내포하고 있을 수 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 권리 관계의 명확한 하자를 판단하기 어려우므로, 실사 및 법률 전문가 상담을 통해 인수되는 권리나 부담 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산광역시 수영구 망미동 일대는 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 물건지 인근에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 지역 개발 및 정비 사업으로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 주변 시세 및 임대료 수준을 고려하여 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건이 위치한 망미동은 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 직장이나 외부 활동 시 이동에 불편함이 적습니다. 다만, 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적으로 주거 밀집 지역에서는 혐오시설 입지가 제한적인 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 '민간임대주택 등기'와 '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항입니다. 민간임대주택의 경우, 임차인의 권리 승계 또는 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 중복 사건이나 유동화 물건은 경매 절차의 지연, 채권 관계의 복잡성, 또는 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있어 세심한 주의가 요구됩니다. 이러한 사항들은 물건의 명도 및 향후 처분 과정에서 예상보다 많은 시간과 노력을 요할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 본 다세대주택은 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 민간임대주택 등기, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있어, 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 신중한 접근과 면밀한 조사, 그리고 전문가의 조력을 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 활용 가능성이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 부산광역시 수영구 망미동의 편리한 교통망과 생활 편의시설 접근성을 바탕으로 한 안정적인 입지.

2. **활용도 높은 면적**: 전용면적 32.86㎡ (약 9.9평)의 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 임대 수익 창출에 용이.

3. **지역 가치 상승 잠재력**: 수영구 지역의 꾸준한 발전 가능성과 더불어, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

4. **경매를 통한 시세 차익**: 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 기회.

단, 민간임대주택 등기, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 관리할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계