나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [6] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [6] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 3층302호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

토지 지분율: 2064.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.42㎡ (약 10.71평)

건물 지분율: 3542

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

본 물건은 다세대주택으로, 제공된 건물면적 35.42㎡ (약 10.71평)가 실제 사용 가능한 주거 공간을 나타내는 주요 면적 정보입니다. 아파트와 달리 전용면적과 분양면적이 구분되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하며, '망미중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역을 형성하고 있습니다.

교통 환경으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 도시철도 3호선 '배산역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 약 6m, 남측으로 약 3m의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다.

인근에는 배산과 금련산 등 자연 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청한 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 엄OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'민간임대주택 등기됨'이라는 표시는 해당 주택이 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 등록되었으며, 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준 준수 등의 공적 의무가 부기등기(ancillary registration)되었음을 의미합니다. 이는 향후 소유자에게 임대 관련 의무가 승계될 수 있음을 시사합니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 소유권 이전 과정에서 추가적인 복잡성이 있을 수 있으므로, 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

경매 절차의 일반적인 내용은 권리 신고, 배당 요구, 매각 준비, 매각 실행, 매각 결정, 대금 납부, 소유권 이전 등의 순서로 진행됩니다.

정확한 권리 분석 및 인수되는 권리, 추가 부담 등을 확인하기 위해서는 반드시 현황 조사서와 등기부등본을 상세히 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

망미동 일대는 수영구와 연제구를 잇는 교통 요충지로서, 주거 지역과 함께 점진적으로 상권이 발달하고 있는 지역입니다.

최근에는 '망미단길'과 같은 특색 있는 골목 상권이 형성되면서 젊은 층의 방문이 늘고 있으며, 과거 공장 부지가 복합 문화 공간인 F1963 등으로 재탄생하는 등 도시 재생 사업을 통해 활기를 띠고 있습니다.

수영고가도로 하부의 'B-con 그라운드' 조성 사업 등 지역 경제 활성화를 위한 개발 계획 또한 진행 중이거나 예정되어 있어, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

본 물건이 위치한 지역은 주로 근린 생활 시설 및 주거지가 밀집한 곳으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋으며, 점차 문화 및 상업 시설이 확대될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 이한팔라티움 건물은 다세대주택으로, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 층별 공동 소화기, 승강기 설비, 도시가스 난방, 공동 현관기 및 CCTV 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에는 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 지역으로서 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

망미동 지역의 문화 및 여가 시설, 교통 편의성을 고려할 때, 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 사건이 중복으로 진행되거나 유동화된 물건의 경우, 법적 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 민간임대주택 등기: '민간임대주택 등기됨' 표시는 새로운 소유자가 기존 임차인과의 임대차 계약 조건을 승계해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 임대 의무 기간, 임대료 인상 제한 등의 조건을 반드시 확인하고, 이에 따른 수익성 및 운영 계획을 신중히 검토해야 합니다.

3. 부동산 시장 변동성: 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 지역 부동산 시장의 가격 변동 및 경기 침체 위험을 고려해야 합니다.

4. 권리관계 확인: 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지, 유치권 등 특수 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 부산동부지원 2025타경254 (6) 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지에 다세대주택으로, 합리적인 감정가 대비 면적을 가지고 있습니다.

최근 망미동 지역의 도시 재생 사업 및 '망미단길' 활성화 등 긍정적인 발전 가능성을 보여주고 있으며, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다만, '중복사건', '유동화물건'이라는 복합적인 경매 상태와 '민간임대주택 등기'라는 특수한 권리 사항은 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 요구합니다. 특히 민간임대주택 관련 법규 및 의무 사항을 정확히 이해하고, 이에 따른 임대 운영 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

꼼꼼한 권리 분석과 시장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 투자한다면, 지역 가치 상승과 함께 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 부산 수영구 망미동이라는 좋은 위치에 있으며, 배산역 인근으로 교통이 편리하고 주거 환경이 양호합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 망미동 일대의 도시 재생 사업 및 문화 공간 F1963, '망미단길' 등 신흥 상권의 부상은 향후 지역 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

3. 다세대주택 투자: 다세대주택은 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

4. '민간임대주택' 활용 가능성: 임대 의무 기간 준수 시, 정부 정책에 따른 혜택이나 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 의무 사항 확인 필수)

5. 경매 특수: '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특수성은, 복잡성을 이해하고 해결할 수 있다면 가격 협상이나 경쟁률 완화 측면에서 투자자에게 유리한 기회를 제공할 수도 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계