나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [2] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [2] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경254
• 주소: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층202호 (망미동,이한팔라티움)
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 101,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층202호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 동부지원 2025타경254 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

토지 지분율: 2064.3% (이는 지분 면적에 대한 비율로 보이며, 토지 전체 면적 대비 해당 물건의 지분율은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.42㎡ (약 10.71평)

건물 지분율: 3542% (이는 지분 면적에 대한 비율로 보이며, 건물 전체 면적 대비 해당 물건의 지분율은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택 등기됨.

1.2. 입지조건

부산광역시 수영구 망미동에 위치한 본 물건은 부산 지하철 3호선 망미역과 망미초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 수영강변과 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 주변으로는 주거 단지가 형성되어 있으며, 인근 도로망을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 현대미술관과 F1963 복합문화공간 등이 가까워 문화생활을 향유하기에도 좋은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. "중복사건"이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 또는 순차적으로 진행될 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 소유권 이전 절차에서 복잡성이 발생할 가능성을 내포하고 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. "유동화물건"은 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미하며, 이는 채권 양수도 등으로 인해 채권자가 변경될 수 있음을 나타냅니다. 또한, "민간임대주택 등기"가 되어 있다는 점은 해당 물건이 민간임대주택으로 등록되어 임대차 계약 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다. 임대차 현황 및 관련 법규에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

망미동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 물건 주변으로 마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 카페 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히, F1963과 같은 문화 공간의 존재는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 인근 지하철역과의 접근성은 유동인구를 확보하는 데 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 부산 지하철 3호선 망미역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 망미초등학교, 센텀중학교, 부산수영고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 수영강변 공원, 곰내골 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 쇼핑 및 편의 시설로는 인근에 다양한 상가가 분포하고 있으며, 대형 마트 및 백화점 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "민간임대주택 등기"와 "중복사건"입니다. 민간임대주택 등기 여부는 임대차 계약의 승계, 임대료 규제 등 추가적인 법적 검토가 필요하며, 이는 향후 재산권 행사나 처분에 제약을 줄 수 있습니다. 중복 사건 진행 시 권리관계가 복잡해질 수 있으며, 낙찰 후에도 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 수영강변과 문화시설 인접성은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 그러나 "민간임대주택 등기" 및 "중복사건"과 같은 복잡한 권리관계는 투자 전 반드시 전문가와 함께 철저한 분석과 법률 검토를 거쳐야 합니다. 이러한 위험 요소를 잘 관리한다면 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부산 수영구 망미동은 지속적인 개발 가능성과 높은 주거 선호도를 보이는 지역입니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 지하철역, 버스 노선, 각종 편의시설, 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. **잠재적 가치 상승:** 지역 개발 계획 및 주변 시세 상승 추이를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **꼼꼼한 권리 분석:** 중복 사건 및 민간임대주택 등기 관련 리스크를 철저히 분석하고 관리한다면, 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계