나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [3] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [3] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경254
• 주소: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층203호 (망미동,이한팔라티움)
• 감정가: 195,000,000원
• 최저가: 95,550,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층203호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2025타경254 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층203호에 소재하는 다세대주택입니다.

감정가는 195,000,000원이며, 토지 면적은 19.15㎡ (약 5.79평), 건물 면적은 32.86㎡ (약 9.94평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 엄OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 유동화물건으로 분류되며, 주의사항으로는 민간임대주택 등기됨이 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동은 배산과 금련산에 둘러싸인 지역으로, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 환경으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 교통 사정이 양호한 편입니다.

수영사적공원과 수영고가교 인근에 위치하며, 망미단길이라는 개성 있는 골목 상권이 형성되어 있습니다.

또한, F1963 복합문화공간과 B-Con 그라운드(컨테이너형 복합 생활문화시설) 등이 인근에 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'과 '유동화물건'으로 분류됩니다. 중복사건은 하나의 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미하며, 이는 경매 절차의 안정성을 높여 무잉여 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 자산유동화법에 따라 금융기관으로부터 자산을 양도받은 유동화전문회사가 채권을 행사하는 경우가 많습니다.

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택등기됨'입니다. 이는 민간임대주택법에 따라 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 주택임을 의미합니다. 경매로 낙찰받더라도 기존 임대사업자의 지위가 자동으로 승계되지 않으나, 임대 의무 기간 등 관련 법규를 확인하고 준수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 등기사항의 정확한 말소 또는 승계 여부를 철저히 조사해야 합니다.

권리분석 시에는 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 면밀히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

망미동 지역은 과거에는 교통 중심지로 발달했으며, 주택지가 많아 생활필수품 및 교육 관련 상권이 주로 형성되어 있었습니다. 최근에는 '망미단길'을 중심으로 개성 있는 카페, 빵집, 공방 등 소규모 상점들이 들어서며 새로운 상권으로 주목받고 있습니다. 특히, F1963 복합문화공간과 B-Con 그라운드 같은 문화 시설들이 지역 활성화에 기여하고 있으며, 이러한 문화 시설들과 연계하여 상권이 더욱 발전할 가능성이 있습니다. 망미종합시장 일대 도시재생 사업도 추진되어 골목상권 활성화 및 주민 교류 공간 조성을 목표로 하고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 망미중학교가 소재하며, 다양한 교육 시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 부산종합사회복지관이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 다양한 복지 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 망미종합시장과 같은 재래시장이 있어 생활 편의를 더합니다. 도시철도 3호선 배산역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항입니다. 중복사건의 경우 여러 채권자가 얽혀 있어 절차가 복잡해질 수 있으나, 일반적으로는 무잉여 취소 가능성을 낮춰 입찰자에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 유동화물건은 채권 회수 절차가 일반적인 경매와 다소 상이할 수 있으므로, 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.

둘째, '민간임대주택등기됨' 사항입니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택법의 적용을 받아 임대 의무 기간 등이 존재함을 의미합니다. 낙찰자는 이 의무 기간을 승계해야 할 수 있으며, 이를 위반 시 과태료 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 임대 의무 기간, 임대료 증액 제한 등 상세 내용을 반드시 확인하고, 필요한 경우 등기 말소 가능성을 검토해야 합니다.

셋째, 경매 절차 자체의 불확실성입니다. 권리분석 오류, 예상치 못한 명도 문제, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성 등 경매 투자는 항상 리스크를 동반하므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

주변에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 부산의 경우 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)에 대한 지역 이기주의 및 주민 반발 사례가 보고되고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 참고하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 망미동이라는 입지적 장점을 바탕으로, 최근 문화 및 상업 시설이 발달하고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 도시철도 이용 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '민간임대주택등기됨'이라는 특이사항은 투자 결정에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 해당 등기사항으로 인한 법적 제약이나 추가 부담이 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 중복사건 및 유동화물건으로서의 절차적 특수성도 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 부산 수영구 망미동은 주거 환경이 안정적이며, 망미단길, F1963, B-Con 그라운드 등 문화 및 상업 시설이 발전하고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

2. **교통 편의성:** 도시철도 3호선 배산역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 접근성이 우수합니다.

3. **정비된 상권:** 재개발 및 도시재생 사업을 통해 골목상권이 활성화되고 있어, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 민간임대주택 등기사항을 명확히 파악하고 법적 문제를 해결한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 법률 검토 필수)1.부산동부지원 2025타경254 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층203호에 소재하는 다세대주택입니다.

감정가는 195,000,000원이며, 토지 면적은 19.15㎡ (약 5.79평), 건물 면적은 32.86㎡ (약 9.94평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 엄OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건, 유동화물건으로 분류되며, 주의사항으로는 민간임대주택 등기됨이 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동은 배산과 금련산에 둘러싸인 지역으로, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통 환경으로는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도시철도 3호선 배산역이 소재하여 교통 사정이 양호한 편입니다.

수영사적공원과 수영고가교 인근에 위치하며, 망미단길이라는 개성 있는 골목 상권이 형성되어 있습니다.

또한, F1963 복합문화공간과 B-Con 그라운드(컨테이너형 복합 생활문화시설) 등이 인근에 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'과 '유동화물건'으로 분류됩니다. 중복사건은 하나의 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미하며, 이는 경매 절차의 안정성을 높여 무잉여 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 자산유동화법에 따라 금융기관으로부터 자산을 양도받은 유동화전문회사가 채권을 행사하는 경우가 많습니다.

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택등기됨'입니다. 이는 민간임대주택법에 따라 임대 의무 기간 및 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 주택임을 의미합니다. 경매로 낙찰받더라도 기존 임대사업자의 지위가 자동으로 승계되지 않으나, 임대 의무 기간 등 관련 법규를 확인하고 준수해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 등기사항의 정확한 말소 또는 승계 여부를 철저히 조사해야 합니다.

권리분석 시에는 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 면밀히 확인해야 하며, 인수되는 권리가 있다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

망미동 지역은 과거에는 교통 중심지로 발달했으며, 주택지가 많아 생활필수품 및 교육 관련 상권이 주로 형성되어 있었습니다. 최근에는 '망미단길'을 중심으로 개성 있는 카페, 빵집, 공방 등 소규모 상점들이 들어서며 새로운 상권으로 주목받고 있습니다. 특히, F1963 복합문화공간과 B-Con 그라운드 같은 문화 시설들이 지역 활성화에 기여하고 있으며, 이러한 문화 시설들과 연계하여 상권이 더욱 발전할 가능성이 있습니다. 망미종합시장 일대 도시재생 사업도 추진되어 골목상권 활성화 및 주민 교류 공간 조성을 목표로 하고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 망미중학교가 소재하며, 다양한 교육 시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 부산종합사회복지관이 인근에 위치하여 지역 주민들을 위한 다양한 복지 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 망미종합시장과 같은 재래시장이 있어 생활 편의를 더합니다. 도시철도 3호선 배산역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항입니다. 중복사건의 경우 여러 채권자가 얽혀 있어 절차가 복잡해질 수 있으나, 일반적으로는 무잉여 취소 가능성을 낮춰 입찰자에게 유리하게 작용할 수 있습니다. 유동화물건은 채권 회수 절차가 일반적인 경매와 다소 상이할 수 있으므로, 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.

둘째, '민간임대주택등기됨' 사항입니다. 이는 해당 주택이 민간임대주택법의 적용을 받아 임대 의무 기간 등이 존재함을 의미합니다. 낙찰자는 이 의무 기간을 승계해야 할 수 있으며, 이를 위반 시 과태료 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 임대 의무 기간, 임대료 증액 제한 등 상세 내용을 반드시 확인하고, 필요한 경우 등기 말소 가능성을 검토해야 합니다.

셋째, 경매 절차 자체의 불확실성입니다. 권리분석 오류, 예상치 못한 명도 문제, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성 등 경매 투자는 항상 리스크를 동반하므로 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

주변에 잠재적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 부산의 경우 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)에 대한 지역 이기주의 및 주민 반발 사례가 보고되고 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 참고하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 수영구 망미동이라는 입지적 장점을 바탕으로, 최근 문화 및 상업 시설이 발달하고 있는 지역에 위치하고 있습니다. 도시철도 이용 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 '민간임대주택등기됨'이라는 특이사항은 투자 결정에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 해당 등기사항으로 인한 법적 제약이나 추가 부담이 있는지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 중복사건 및 유동화물건으로서의 절차적 특수성도 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 부산 수영구 망미동은 주거 환경이 안정적이며, 망미단길, F1963, B-Con 그라운드 등 문화 및 상업 시설이 발전하고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

2. **교통 편의성:** 도시철도 3호선 배산역 및 다수의 버스 노선을 통해 부산 시내 접근성이 우수합니다.

3. **정비된 상권:** 재개발 및 도시재생 사업을 통해 골목상권이 활성화되고 있어, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 민간임대주택 등기사항을 명확히 파악하고 법적 문제를 해결한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 법률 검토 필수)

법원 정보

부산동부지원 경매6계