나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [4] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경254 [4] 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경254
• 주소: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층204호 (망미동,이한팔라티움)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 86,730,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매6계 2025타경254 | 소재지: 부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 2층204호 (망미동,이한팔라티움) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 86,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경254 (4)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 835-15 이한팔라티움 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 17.54㎡ (약 5.30평)

건물면적: 30.10㎡ (약 9.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 민간임대주택등기됨

1.2. 물건 상세 정보

이한팔라티움은 부산광역시 수영구 망미동에 위치한 다세대주택으로, 전용면적 약 9.10평(30.10㎡)의 아담한 주거 공간을 제공합니다. 감정가는 1억 7천 7백만 원이며, 토지 지분은 17.54㎡입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동에 소재하며, '망미중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 3호선 '배산역'이 소재하여 교통 환경은 무난한 편입니다. 또한, 수영강변과 가까우며 센텀시티와도 근접한 입지를 갖추고 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 망미역세권은 주택과 원룸 단지가 형성된 주거 밀집 지역으로, 부산 지하철 3호선 연산역, 수영역과 가깝고 번영로가 지나 교통이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '민간임대주택등기됨'이라는 주의사항이 있으며, '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 추가적인 권리 관계나 임대차 관계를 면밀히 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

1.5. 상권 분석

망미동 일대는 '망미단길'로 불리는 특색 있는 골목 상권이 조성되고 있으며, F1963, B-con 그라운드 등 복합문화공간과 연계되어 활성화될 가능성이 높습니다. 과거에는 노후된 주택과 시장이 많았으나, 도시재생 사업을 통해 골목 상권 활성화, 생활 환경 개선, 공동체 활력 증진 등의 노력이 이루어지고 있습니다. 이는 지역의 가치를 높이고 상업적인 잠재력을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 망미중학교가 위치하며, 부산 지하철 3호선 배산역을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수영사적공원, 금련산, 황령산 등 자연환경과 인접해 있으며, 센텀시티의 다양한 편의시설 및 문화시설 접근성도 좋습니다. 또한, 부산종합사회복지관 등 다양한 복지시설이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 교육 시설로는 수영초등학교, 동수영중학교, 망미중학교 등이 인근에 자리하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '민간임대주택등기됨'이라는 점입니다. 이는 임대 관련 법규나 제약이 있을 수 있으므로, 인수 조건 및 임대차 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 가능성을 나타내므로, 경매 절차 및 권리 관계를 상세히 분석하는 것이 필수적입니다. 또한, 지역이 노후 건축물 비율이 높아 도시재생 사업이 진행 중이나, 사업 완료까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동의 주거지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 도시재생 사업과 문화 시설 연계로 인해 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 민간임대주택 등기, 중복 및 유동화 물건이라는 점에서 권리 분석과 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 부산 수영구라는 지역적 이점과 배산역, 번영로 등 교통망을 활용한 뛰어난 접근성이 장점입니다.

2. **지역 개발 호재:** 망미단길 활성화, B-con 그라운드, F1963 등 문화 복합 공간 조성으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **주거 편의성:** 학교, 복지 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

4. **적정 감정가:** 면적 대비 적정 감정가로, 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계