나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2389 [17] 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2389 [17] 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경2389 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로301번길 30, 5층503호 (서대신동2가,대림) | 감정가: 82,800,000원 | 최저가: 40,572,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경2389 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경2389 (17)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 82,800,000원

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

건물면적: 25.33㎡ (약 7.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 김OO

채권자: 복OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 도시형생활주택(원룸형)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 서대신동 소재 "서부산 세무서" 동측 약 230m 지점에 위치하고 있습니다. 인근에 부산도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 또한 용이하며, 남동측으로 약 5m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 주변 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 양호한 편입니다. 다만, 현재 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 해당하며, 총 18개 호실(2층 201호 외 17개 호실)로 구성되어 있습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감 또는 일부 화강석 치장 등으로 마감되었고, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 사용 중입니다. 건물에는 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전, 공동현관관리기 및 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형이며, 인근 지세는 대체로 등고·평탄하여 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 낙찰자가 인수하는 권리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 권리관계를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서대신동 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 서부산 세무서와 같은 공공기관이 인접해 있으며, 동대신역을 중심으로 형성된 상권도 이용 가능합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 다양한 근린생활시설과 시장이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장 및 지하철 1호선 동대신역이 인근에 위치하여 부산 시내로의 이동이 용이합니다. 학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않았으나, 주거 밀집 지역임을 감안할 때 인근에 교육 시설이 존재할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복 사건'이라는 점입니다. 이는 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 접수되었거나, 유사한 사건이 존재할 수 있음을 시사하며, 권리관계나 매각 절차에 복잡성이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 서구 서대신동에 위치한 본 물건은 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설이 갖추어진 주거지입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 공급되어 1인 가구 수요에 적합하며, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가 82,800,000원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다. 다만, '중복 사건'이라는 특이사항에 대한 면밀한 권리분석과 임대 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 부산 지역 부동산 투자 기회입니다.

대중교통(지하철 1호선 동대신역) 및 다양한 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

도시형생활주택(원룸형)으로 1인 가구 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

"서부산 세무서" 등 공공기관 인근에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계